Особенности предоставления земельных участков многодетным семьям

АО «Белгородская ипотечная корпорация» осуществляет предоставление земельных участков для ИЖС в соответствии с Примерным порядком и условиями предоставления земельных участков индивидуальным и корпоративным застройщикам для строительства жилья. Данным Примерным порядком установлено, что для приобретения земельного участка в корпорации застройщику необходимо выполнение ряда условий, в числе которых проживание на территории области не менее трех лет, наличие официального места работы и стабильного источника дохода, позволяющего построить дом в течение пяти лет.

Согласно действующему Примерному порядку, гражданин, приобретающий земельный участок для ИЖС, в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок должен построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания и оформить на дом право собственности и подключить дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

АО «БИК» предоставляет многодетным семьям земельные участки для индивидуального жилищного строительства в тех муниципальных образованиях, где многодетные семьи состоят на учёте и где АО «БИК» имеет в собственности земельные участки. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 14 июня года № 138-ФЗ многодетной семьёй признаётся семья, имеющая трёх и более детей.

Нормативная площадь земельных участков составляет от 1500 до 1599 квадратных метров.

При заключении договора многодетная семья освобождается от оплаты авансового платежа, составляющего часть цены земельного участка, предусмотренного п. 3.8 настоящего Примерного порядка. и от участия в инвестировании строительства инженерных коммуникаций, предусмотренного п. 3.11 настоящего Примерного порядка.

Заявление на предоставление земельного участка подается одним из родителей многодетной семьи в соответствии с разделом 3 настоящего Примерного порядка.

• копия паспорта заявителя (страницы 2,3,5,16,17)
• справка о составе семьи
• копии свидетельств о рождении детей
• справка из управления соц.защиты о том, что семья является многодетной
• справка из учебного учреждения высшего или среднего профессионального образования об обучении по очной форме детей старше 18 лет.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Всего на территории области в соответствии с губернаторской программой развития ИЖС планируется предоставить для целей индивидуального строительства около 20 тысяч га. земель. Из них г. Белгород – 1,1 тыс. га. земли. В Белгородском районе выделяются земельные участки в таких массивах как:

- п. Новосадовый,

- массив № 54 (Крейда),

- п. Таврово,

- п. Северный.

Более подробную информацию по выделяемым массивам можно получить в ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация» (Б.Хмельницкого, 133 В) по тел. 26-18-17.

Для приобретения участка необходимо совокупно проживать в городе Белгороде, Белгородском районе или в Белгородской области не менее 3-х лет.По обращениям граждан, проживающим менее трех лет решение о предоставлении земельного участка будет приниматься ОАО «БИК» несколько позже.

Минимальный размер земельного участка – 15 соток. Но, по желанию застройщика предполагается выделение земельного участка и большей площади.

За корпорацией ЖБК-1 закреплены земельные участки в массиве № 54 (Крейда, за шампиньонным комплексом) – заявления на этот массив можно написать по адресу: г. Белгород, проспект Славы 34 (консультационный центр ЖБК-1), тел. 33-51-44.

Заявления на другие массивы, для проживающих в городе Белгороде, принимаются в «Одном Окне», адрес: Б.Хмельницкого, 66. тел. 31-05-10. Для проживающих в Белгородском районе или Белгородской области заявление можно написать в городскую или районную администрацию по месту жительства. Заявления рассматриваются и проходят определенную проверку в течении 3-х недель, затем работники ОАО «БИК» приглашают заявителей и согласовывают и уточняют с заявителем местонахождение земельного участка и размеры. Далее застройщику назначается время для регистрации договора купли-продажи земельного участка и предоставлении этого участка в собственность заявителю.

Стоимость земельных участков:

Предоставление земельного участка в собственность Застройщику осуществляется безвозмездно, за исключением компенсации затрат ОАО «БИК», связанных с проведением землеустроительных и градостроительных работ в размере 10 000 рублей. Однако, застройщик обязан компенсировать часть расходов, связанных со строительством и подведением инженерных сетей к земельному участку в размере 70 000 рублей, схема оплаты за земельные участки такова:

• 1-й год – 45 000 рублей

• 2-й и 3-й год – освобождаются от оплаты

• с 4-го по 8-й год – 7 000 рублей ежегодно не позднее первого квартала.

Для приезжих граждан не имеющих прописки или срока проживания 3 года можно оставить заявку на подбор участка в риэлтерском отделе ЖБК-1 (проспект Славы 34, тел. 33-51-44) или подобрать земельный участок самостоятельно. Стоимость этих участков зависит от места расположения участка и его площади.

ПРОЕКТ

Проект жилого дома необходим для непосредственного строительства, расчета необходимого количества строительных материалов и для обеспечения качества строительства. Делая выбор, нужно заранее продумать и определить свои потребности и возможности. Следует учитывать количественный состав семьи с тем, чтобы создать бытовые удобства для всех членов семьи.

В консультационном центре ЖБК-1, находящемся по проспектe Славы 34, тел. 33-51-44 существуют типовые проекты различных домов из различных материалов, площадью от 35 кв.м. до 500 кв.м. Так же здесь можно разработать индивидуальный проект с учетом пожеланий Заказчика.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Заказчик, придя в центр по работе с индивидуальными застройщиками может выбрать конструкцию стены по своим финансовым возможностям и пожеланиям:

«Кирпичный дом» - традиционная технология строительства домов.

Краткое описание технологии:

Наружные стены трехслойные – выкладываются из керамзито-бетонных блоков СКЦ 1Р-75, с устройством утеплителя, толщиной 10 см. (выбор утеплителя по желанию Заказчика), и все здание облицовывается цветным камнем СКЦ 2Л100, СКЦ тп 6Л100, СКЦтп – 6.1Л100, или другим материалом по желанию заказчика.

Перегородки и несущие стены из керамзитобетонных камней СКЦ1Р и СКЦ 2Р.

Крыша выполняется из деревянных конструк-ций и покрывается шифером, окрашенным шифером, металлочерепицей или мягкой кровлей.

Окна – по выбору Заказчика деревянные или пластиковые.

«Деревянно-щитовой дом» - новая современная экономичная технология строительства индивидуальных домов.

Краткое описание технологии:

Устраивается деревянный каркас из деревянного бруса, с шагом 1м, который прочно крепиться к фундаменту анкерными болтами. Каркас обшивается сплошным настилом из обрезной доски, стены дома изолируются специальными материалами с наружной и внутренней стороны, утепляются современным долговечным утеплителем и с двух сторон обшиваются ЦСП – цементно-стружечной плитой (это современный экологически чистый материал, без примеси асбеста, не горюч и долговечен), которая окрашивается снаружи фасадной краской.

Этажи связаны между собой деревянной лестницей. Перекрытия – деревянные.

Крыша выполняется из деревянных конструкций и покрывается кровлей из «ондулина». Окна – по выбору Заказчика деревянные или пластиковые. Все деревянные элементы покрываются антисептика-ми и огнезащитным составом.

Нормативная долговечность таких домов 50 лет.

Этапы строительства дома

Корпорация ЖБК-1 принимает активное участие в президентской программе «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», губернаторской программе «Индивидуальное жилищное строительство в Белгородской области». Особенностью нашей работы является комплексный подход к строительству индивидуального дома - начиная от проекта дома и заканчивая благоустройством участка.

В 2005 г. ООО «Управляющая компания ЖБК-1» создала сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС), цель которого – практическая помощь Застройщику в строительстве собственного дома. В процессе строительства у застройщиков возникает много вопросов. Чтобы эти вопросы не превратились в проблемы, не пытайтесь самостоятельно их решать. Этим должны заниматься специалисты в своей сфере — архитекторы, дизайнеры, инженеры, конструкторы и квалифицированные строители.

Избежать массы проблем и ошибок и не потерять деньги во время строительства дома помогут следующие советы .

1. Определите размеры участка и параметры дома. Опирайтесь в расчетах на численность семьи, род занятий и перспективы возможного расширения площади дома.

2. Решите сначала все организационно-правовые вопросы индивидуального жилищного строительства и соберите всю необходимую проектно-сметную документацию на строительство.

3. Шабашникам предпочтите квалифицированного подрядчика. Только специалист сможет подсказать решения проблем в ходе строительства.

4.Заранее разработайте проект и утвердите планы размещения сантехники, отделки, освещения и отопления. Ведь, если в процессе возведения стен дома еще можно изменить схему расположения оборудования, то позднее это будет связано с излишними затратами. Так вы избежите переплат.

5. Лучше, если вы выберете одну проектно-строительную организацию, которая возьмет на себя весь комплекс архитектурно- проектных и строительных услуг. Профессионалы всегда дорожат своей репутацией и предложат квалифицированные решения. Выбирая несколько организаций, занимающихся разными направлениями в строительстве и проектировании, опасайтесь недобросовестного выполнения работ.

Сектор ИЖС всегда к Вашим услугам и окажет содействие:

- в разработке индивидуального или подборе готового типового проекта

- в расчете необходимого количества строительных материалов

- в строительстве дома, любой стадии готовности.

Так же в нашем офисе можно приобрести продукцию производства ЖБК-1 и организовать услуги по доставке ее на объект.

Первый этап: Приобретение земельного участка

Приобретение участка земли под индивидуальное строительство сопряжено с большими расходами. Но для жителей Белгородской области есть возможность приобрести участок по льготной цене, через ОАО « Белгородскую Ипотечную Корпорацию».

Для приобретения участка необходимо совокупно проживать в городе Белгороде или в Белгородской области не менее 1-го года.

Минимальный размер земельного участка – 15 соток. Но, по желанию застройщика предполагается выделение земельного участка и большей площади.

Заявления на массивы, от жителей города Белгорода, принимаются в Белгородском Областном государственном Унитарном Предприятии «Одно Окно», адрес: пр. Б.Хмельницкого, 133 в в здании ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация»,4 этаж.

От граждан, проживающих в Белгородском районе или Белгородской области заявления принимают в городской или районной администрации по месту жительства. Заявления рассматриваются и проходят определенную проверку, затем работники ОАО «БИК» приглашают заявителей и согласовывают местонахождение земельного участка и его размеры. Далее Застройщику назначается время для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Второй этап: проектирование дома.

Проект дома — необходимая составляющая его успешного строительства. Сектор ИЖС ЖБК-1, имеет возможность предложить заказчику большое количество типовых проектов под застройку. Кроме готовых типовых проектов, мы готовы предложить услуги по доработке проекта с учетом Ваших пожеланий или изготовить индивидуальный проект (в срок — от 2 до 4-х недель). Строительство дома по индивидуальному проекту – верный подход, который станет гарантом исполнения мечты заказчика.

Стоимость проекта:

• готовый эскизный проект (из каталога) – 4000 руб.

• готовый эскизный проект (из каталога) с изменениями – 6000 - 8000 руб.

• разработка индивидуального проекта дома – 100 руб./м#178 общей площади.

Выбирайте тех, кто сможет создать проект максимально грамотно, технично и в строго установленные сроки!

Наша задача состоит в том, чтобы максимально удовлетворить желание клиента, для нас нет разницы между крупными и мелкими заказчиками. Главным успехом нашей работы является извлечение максимальной выгоды для клиента, что позволяет в дальнейшем производить только совместные работы.

Третий этап: строительство дома.

Мой дом моя крепость - так говорили предки. Эта фраза остается актуальной и по настоящий день. Строительство собственного дома очень важный этап в жизни каждого человека, и все без исключения хотят, чтобы их дом был самым красивым, самым уютным, неповторимым, запоминающимся и современным. Когда речь идет про индивидуальное строительство, Белгород по разнообразию предложений подрядчиков не отстает от любого другого крупного города. Здесь можно встретить как строителей-одиночек, так и полноценно скомплектованные бригады подрядчиков. Однако чтобы из всей палитры предложений выбрать компетентных и ответственных строителей, которым стоит доверить строительство дома, необходимо все взвесить основательно. Ошибки стоят слишком дорого.

Если у вас достаточно серьезные намерения и планы на строительство, то лучше всего обратиться в компанию, способную обеспечивать собственными кадровыми и техническими ресурсами все строительные работы, начиная от разработки проекта и сметы, до врезки замка в дверь готового дома.

Наша компания выгодно отличается от своих конкурентов. Пока наши конкуренты, ведя строительство в Белгороде, экономят на качестве материалов, мы заботимся о том, чтобы наши заказчики не переплачивали за материалы самого высокого качества. Причем, добиваемся этого очень просто – обеспечиваем прямые поставки качественных стройматериалов собственными силами. Данная концепция позволяет существенно сократить затраты на строительство. А для Заказчиков на выходе получается, что строительство коттеджей и частных домов обходится чуть ниже, чем у конкурирующих организаций, но с качеством в разы выше.

Мы предлагаем следующие виды строительства:

«Каменный дом»

Традиционная технология строительства индивидуальных домов. Стены выполняются из керамзитобетонных блоков или кирпича. Строительство можно разбить на следующие этапы:

#9679 Фундамент

Предлагаем 2 варианта исполнения фундамента:

а) ленточный с буроналивными сваями или

б) ленточный.

От качества выполнения фундамента зависят прочность и долговечность дома. Ремонт или замена фундамента вызывает большие технические трудности и материальные затраты. Все это говорит о необходимости обдуманного выбора конструкций и материалов для фундаментов.

#9679 Цоколь

Цокольная кладка ведется из стеновых камней СКЦт-1(2)р100, изготовленных из тяжелого бетона на гранитном щебне. Применение этих камней позволяет сэкономить на материале (по сравнению с керамическим кирпичом),  на расходе кладочного раствора и на стоимости выполнения работ (экономия составляет до 30%).

#9679 Стены

Кладка ведется из керамзитобетонных стеновых камней СКЦ-1р50(75). Конструкция стены представляет собой

Исходным материалом для керамзитобетонных блоков служит керамзит (вспененная и обожженная глина). Спекшаяся оболочка, покрывающая гранулу керамзита, придает ей высокую прочность. Именно поэтому керамзит, обладающий высокой прочностью и легкостью, является основным видом пористого заполнителя для данного вида блоков.

Керамзитобетонные блоки имеют более высокие, нежели у обычного бетона, звуковые и теплоизоляционные характеристики. Такие блоки обладают высокой химической стойкостью при воздействии на них различных агрессивных сред, а наличие крупного фракционированного заполнителя приводит к значительному снижению общего веса возводимых конструкций. Один керамзитобетонный блок по объёму заменяет в кладке семь кирпичей, это позволяет ускорить сроки строительства. По своим экологическим свойствам керамзитобетонные блоки стоят в одном ряду с керамическим кирпичом, т.к. для их производства используется только натуральное, экологически чистое природное сырьё.

Средняя стоимость строительства:

-«Коробка дома» (фундамент, цоколь, стены, перегородки, перекрытие и кровля - металлочерепица) выполненная по выше описанной конструкции - от 17000 до 21000 рублей за м2.

-«Строительство дома под самоотделку» («коробка» + окна, входная металлическая дверь, стены оштукатурены, разводка инженерных коммуникаций по дому) - от 21000-25000 рублей за м2.

-«Строительство под ключ» – (стены – обои, потолок – покраска, пол – ламинат, кухня и сан. узлы - керамическая плитка) - 30000 рублей за м2.

Быстровозводимые дома из ж/б стеновых панелий.

В г. ОАО Завод ЖБК-1 внедрил автоматизированную конвейерную линию, оснащенную комплексом современного технологического оборудования. Линия позволяет производить широкую номенклатуру ж/б изделий в горизонтальном исполнении: наружние и внутренние стеновые панели и перегородки, индивидуальные изделия сложной геометрической формы. Стеновые панели для индивидуального строительства могут быть разной комплектации. от самой простой - однослойной, до трехслойной - с утеплителем и встроенными электросетями.

Наши приоритеты:

ЖБК-1 - проверенный временем генеральный подрядчик, стандартам и работе которого доверяют. Мы создаем новое качество жизни, условия работы и отдыха. Эффективно управляя процессами строительства, наши строительные компании обеспечивают Заказчикам удобство и открытость совместной работы. Мы осуществляем поиск новых нестандартных решений в строительстве. тем самым уходя от стереотипов и шаблоности. Мы творчески воплощаем идеи и мечты каждого Клиента в реальность. Отличный сервис, высокое качество работ, гибкая ценовая политика и новейшие технологии – вот наш арсенал в конкурентной борьбе за Клиента!

- Заказчик – центр работы нашей компании. Мы ценим его время и выполняем обещания точно в оговоренный срок. Мы находим подход к каждому конкретному клиенту, с его вкусами и пристрастиями.

- Главное достояние нашей компании– сплоченный коллектив квалифицированных сотрудников, способных всегда оказать Клиенту посильную помощь по любому интересующему его вопросу. Мы ценим интеллигентность и культуру наших коллег. Мы стремимся к взаимовыгодным и долгосрочным отношениям! Остановите свой выбор на нас и вы не ошибетесь! Мы ждем Вас и гарантируем прозрачность и конфиденциальность всех стадий наших взаимоотношений!

Сектор индивидуального жилищного строительства ЖБК-1

Ждем Вас по адресу: пр. Славы, 34а

тел./факс (4722) 335-144

e-mail: inddom@mail.ru

график работы: с 8-30 до 17-30