Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Как выписки из ЕГРП получить самостоятельно и без посредников?

Кому и зачем нужны выписки из ЕГРП.

Приведем примеры:

1. Сторонам сделки с объектом недвижимости в целях проверки «юридической чистоты объекта», а именно: в целях получения информации о зарегистрированных правах на него, а также ограничениях (обременениях) прав, сведений о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, для проведения процедуры due diligence.

2. Продавцу квартиры для получения денежных средств из банковской ячейки в случае, когда оригинал или копия выписки из ЕГРП, свидетельствующих о регистрации перехода права на объект недвижимости, указаны в качестве альтернативных документов для доступа к банковской ячейке. При заключении Договора аренды банковской ячейки рекомендуем Продавцу указывать выписку из ЕГРП в качестве документа, при предъявлении которого Продавец сможет получить доступ к банковской ячейке в случае утери зарегистрированного договора купли-продажи.

Классификация выписок из ЕГРП.

Выписки из ЕГРП могут содержать общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа. По общему правилу, когда речь идет о выписке из ЕГРП, понимают, что речь идет о выписке из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить общедоступные сведения может кто угодно, т.е. любое физическое или юридическое лицо.

Кроме общедоступных сведений в ЕГРП содержатся сведения ограниченного доступа. которые могут получить только определенные законом лица * в виде:

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества,

- справки о содержании правоустанавливающего документа

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на указанной в заявлении территории,

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которую может получитьтолько собственник.

Срок предоставления выписок ЕГРП.

Максимальный срок предоставления выписок ЕГРП, содержащих общедоступные сведения, составляет 5 (пять) рабочих дней с даты подачи заявления в приемную отдела регистрации.

Максимальный срок предоставления выписок ЕГРП содержащих сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества составляет 7 (семь) рабочих дней с даты подачи заявления в приемную отдела регистрации.

Получить выписку из ЕГРП, содержащую сведения общедоступного характера на объект недвижимости, принадлежащий юридическому или физическому лицу, проще всего путем подачи заявления от физического лица – это дешевле и не требует предоставления документов от организации (плата за предоставление информации от физического лица составляет 200 руб. за сведения об одном объекте, тогда как от юридического лица придется оплачивать 600 руб. путем безналичного перечисления).

Документы от заявителя-физического лица на получение выписки из ЕГРП.

1. Заявление на получение выписки из ЕГРП (по форме установленной приложением к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

2. Квитанция об оплате гос. пошлины в размере 200 руб. (если заказывается выписка из ЕГРП по объекту, расположенному в том же регистрационном округе по которому подается заявление) плюс обычная копия с оплаченной квитанции.

Несоответствие / расхождение сведений, содержащихся в полученной выписке из ЕГРП данным в правоустанавливающих документах, свидетельстве о государственной регистрации права, штампе регистрационной надписи на правоустанавливающих документах.

После получения выписки из ЕГРП рекомендуем проверить указанные в выписке данные. На практике часто выписки из ЕГРП содержат неверную информацию, причины могут быть следующие:

1. Опечатка в выписке из ЕГРП.

2. Технические ошибки в записях ЕГРП, штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок (правоустанавливающих документах), свидетельствах о государственной регистрации прав.

продолжение здесь: 1 2 3 4 5

Управление Федеральной службы

Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

Предоставление информации из Единого государственного реестра прав с учетом изменений, вступивших в силу с 17 июня года

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее #8211 ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом от 21.07.1997 #8470 122-ФЗ #171 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187 #8211 далее Закон о регистрации) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Для получения информации о зарегистрированных правах любое физическое или юридическое лицо вправе обратиться непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявить следующие документы:

Физическое лицо предъявляет:

- удостоверение личности

- при необходимости документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного физического лица (доверенность)

- запрос о предоставлении информации

- документ о внесении платы за предоставление информации (квитанция).

Юридическое лицо (представитель) предъявляет:

- удостоверение личности

- документы, подтверждающие регистрацию юридического лица

- документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица (доверенность или - для лиц, имеющих право представлять юридическое лицо без доверенности - документ, подтверждающий полномочия действовать без доверенности от имени этого юридического лица)

- запрос о предоставлении информации

- документ о внесении платы за предоставление информации (платежное поручение).

Сроки предоставления информации

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса.

До 01.01. в случае поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запроса о предоставлении содержащихся в ЕГРП сведений об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с Законом о регистрации (экстерриториальный запрос), или запроса о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выписка из ЕГРП предоставляется в течение 14 рабочих дней со дня получения данным органом указанного запроса. Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который заявитель имеет права, предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с Законом о регистрации или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

Способы получения сведений из ЕГРП (по выбору заявителя):

#8211 путем личного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

#8211 посредством почтового отправления

#8211 по адресу электронной почты

#8211 в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Росреестра, ссылка на который направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

К сведениям, доступ к которым ограничен Законом о регистрации, относятся:

* сведения о содержании правоустанавливающих документов за

* обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости

* выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости

* сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Информация ограниченного доступа может быть предоставлена кругу лиц, определенному пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации, к ним относятся:

* самим правообладателям или их законным представителям

* физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя

* залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге

* руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг

* судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями

* лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону

* арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется посредством почтового отправления. подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в форме электронного документа. такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. (Приложение 7)

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в ЕГРП, по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К обобщенной информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Состав и виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети Интернет на официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав устанавливает порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, в том числе:

формы выписок из ЕГРП, запросов о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся в таких выписках и запросах

перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа, и способы их представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

Выписки ЕГРЮЛ/ЕГРП

Самым надежным и доступным источником информации о регистрации фирм, реорганизации и ликвидации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей является Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В процессе своей деятельности любая организация сталкивается с тем, что для совершения каких-либо юридически - значимых действий, будь то, открытие расчетного счета в банке, получение кредита, подтверждение правового статуса организации, а также простое получение лицензии требует от юридического лица официально – значимого документа – выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП )

Выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии недвижимости

Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП Росреестра .

Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии недвижимости содержит информацию о том, имеется ли у конкретного гражданина (физического лица) или юридического лица недвижимое имущество. Указанный документ требуется прежде всего при постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Источники: http://www.regpractic.ru/vypiski-iz-egrp.html, http://www.to48.rosreestr.ru/registr/terms_info/, http://belbalans.ru/vypiski-egryul-egrp, http://mo-kadastr.ru/services/extract-egrp-subject-moscow-region