Земельные участки на продажу под ИЖС

Условия предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

• Проживание в Белгородской области и постоянная регистрация по месту жительства (При прочих равных условиях учитывается проживание на территории области не менее 3-х лет)
• Гражданин, приобретающий участок, не должен иметь в собственности незастроенный земельный участок (участки) для ИЖС
• Наличие официального места работы
• Возраст не более 60 лет. Предоставление земельных участков, расположенных в г. Белгороде и Белгородском районе, в первоочередном порядке осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих муниципальных образованиях.

Для приобретения земельного участка необходимо подать заявление:

• Граждане, зарегистрированные в Белгороде, подают заявление в городской филиал ОГУП «Одно окно», расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Б.Хмельницкого, д. 133-в, 4 этаж, кабинет 2, с 9.00 до 13.00.
• Граждане, зарегистрированные в других населенных пунктах Белгородской области, подают заявления в свои районные (сельские, поселковые) администрации. В заявлении указывается желаемый населенный пункт.
• Можно подать заявление в электронном виде .

Оплата за участок:

• Стоимость стандартного участка площадью 1500 м2 составляет:

Белгородский район, г. Старый Оскол, Старооскольский городской округ: с. Федосеевка, г. Губкин, г. Строитель, г. Шебекино и Шебекинский район - 50 тыс. руб.

г. Алексеевка - 40 тыс. руб.

Старооскольский городской округ: с. Озерки, с. Новокладовое, с. Незнамово, г. Валуйки, п. Прохоровка, п. Ракитное, Корочанский район - 35 тыс. руб.

Концепция градостроительного развития жилых районов пригородной зоны г.Белгорода:

Реализация национального проекта Доступное и комфортное жилье на Белгородской области

Приём заявлений на приобретение участка для ИЖС в АО Белгородская ипотечная корпорация

На этой странице Вы можете подать заявление на предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Для приема заявления Вам необходимо будет заполнить соответствующую форму, поставить отметку о согласии на обработку персональных данных. указанных в заявлении, в целях учета для предоставления земельного участка для ИЖС и заключения договора купли-продажи участка.

После того, как форма будет отправлена, специалисты АО Белгородская ипотечная корпорация получат необходимую информацию и пригласят Вас по электронной почте для выбора участка в офис АО Белгородская ипотечная корпорация . расположенный по адресу г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 133 в (5 этаж). В АО Белгородская ипотечная корпорация Вас будет ждать готовое сформированное заявление.

Конфиденциальность персональных данных и их целевое использование гарантируется.

ИЖС с господдержкой: белгородский опыт

Уже десять лет ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» является главным оператором программы развития индивидуального жилищного строительства в Белгородской области. Ее генеральный директор Анатолий Попков рассказал БН о том, что сделано, и о планах на будущее.

В настоящее время Белгородская ипотечная корпорация является своего рода холдингом, в который также входят ГУП Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства и строительно-сберегательный потребительский кооператив граждан Свой дом .

– Каковы главные итоги десяти лет реализации программы?

– Главный итог заключается в том, что удалось создать эффективно работающую систему, помогающую белгородцам с не самыми высокими доходами решить жилищный вопрос. Программа развития ИЖС в области осуществляется по трем основным направлениям, это обеспечение возможности упрощенного (без аукциона) получения гражданами участков, ускоренное строительство инженерных коммуникаций в новых жилых районах и финансовая поддержка граждан-застройщиков.

Первым направлением, занимается Белгородская ипотечная корпорация . При этом работает принцип одного окна . Застройщик получает пакет правоустанавливающих документов на свой участок, который за него оформляет корпорация. Ему остается только зарегистрировать за собой право собственности на землю в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестре ) – и построить дом. Если говорить в цифрах, то корпорация за время своей деятельности выделила 31 тысячу участков на льготных условиях. Фонд поддержки ИЖС, которому в декабре года исполняется уже 20 лет, выделил кредиты на строительство и приобретение жилья на льготных условиях 55 тысячам семей.

Благодаря этой программе многие населенные пункты области существенно увеличили свои территории. Микрорайоны ИЖС сформированы в непосредственной близости от областного и районных центров, на основных транспортных магистралях. Такое размещение дает застройщикам возможность быстро добраться до своего участка, в полной мере пользоваться существующей социальной инфраструктурой.

На территории Белгородского района уже застраивается 53 микрорайона ИЖС. Новые жилые районы группируются вокруг поселков Разумное, Новосадовый, Майский, Северный, сел Таврово, Никольское. Аналогичная ситуация и в других городах и райцентрах области – в них застраивается еще 24 микрорайона. Совокупная их площадь превышает 15 тыс. га.

– Белгородская область, как известно, реализует свою программу благодаря тому, что своевременно был создан региональный банк земли. На сколько лет хватит оставшихся участков?

– Давайте сопоставим. С 2004 года, когда ипотечная корпорация начала активно работать, через нас было передано людям более 31 тысячи участков. Сегодня мы можем предложить застройщикам еще более 35 тысяч, которые по мере необходимости будут вводиться в оборот. Учитывая рост спроса, этого объема хватит еще лет на пять бесперебойной работы.

– Спрос растет, возможно, на всех участков не хватит. Каким образом будете отбирать претендентов?

– В принципе, участником программы может стать любой гражданин, проживающий в области не менее трех лет, имеющий постоянное место работы и доходы, позволяющие построить дом в срок. Но надо помнить, что программа носит социальный характер. Потому основные категории граждан, приобретающих участки, – рабочие и служащие промышленных предприятий, работники бюджетных организаций и учреждений разных уровней, индивидуальных предприятий, пенсионеры. То есть в основном те, кто не может сразу найти средства на покупку готового жилья. Важно и то, что несколько последних лет более половины застройщиков – молодежь в возрасте до 35 лет.

Понятно, что именно эти категории нуждаются в поддержке государства в решении жилищного вопроса. Логично, что именно им предлагается участок по стоимости, на порядок ниже рыночной. Подведение инженерных коммуникаций застройщик тоже оплачивает лишь частично. Корпорация берет на себя обязательства по строительству сетей водоснабжения и водоотведения в пятилетний срок со дня заключения договора купли-продажи земельного участка. Это строительство финансируется нами из средств, собираемых от приобретателей земельных участков. Строительство сетей в микрорайонах ИЖС ведется энергоснабжающими организациями ( Белгородэнерго , Белгородоблгаз ) за счет их собственных инвестиционных средств.

От застройщика, собственно, требуется только одно – уложиться со строительством дома в пятилетний срок. Иначе придется компенсировать рыночную стоимость земли и коммуникаций.

– Но именно молодежь, бюджетники, сельское население не могут похвастаться высокими доходами. Предусмотрены какие-либо механизмы финансовой поддержки участников программы?

– Все программы, осуществляемые Фондом поддержки ИЖС, социальные и предлагают займы на лучших условиях, чем ипотечные кредиты банков. Если участник программы строит дом в Белгороде или в райцентре, заем выдается в объеме до 1 млн руб. на 15 лет под 10% годовых. Сельскому застройщику – под 5% годовых. Объемы кредитования растут. В 2010 году Фонд выдал застройщикам 692,6 млн руб. заемных средств (жилья введено 853,2 тыс. кв. м), в году выдано 1,2 млрд руб. и введено 961,7 тыс. кв. м, в -м – 1,13 млрд руб. и 1,02 млн кв. м соответственно.

С 2010 года в области действует программа строительства домов (коробка с кровлей без отделки) для работников бюджетной сферы, в первую очередь – врачей и учителей. В ее рамках выделяется застройщику до 1 млн руб. на 15 лет под 5% годовых. Строительство ведется согласно тройственному договору между Фондом, застройщиком и подрядчиком. За три года участникам программы передано уже 500 домов. Она будет осуществляться и в дальнейшем. В году была заявлена специальная программа Учительский дом . В ее рамках 64 застройщика приступили к строительству индивидуального жилья.

С июля года Белгородская ипотечная корпорация в рамках программы поддержки строительства жилья для многодетных безвозмездно выделяет земельные участки под ИЖС. Уже передали более 500 участков. Кроме того, Фонд оказывает многодетным финансовую поддержку: им выдается заем в размере до 1 млн руб. на 17 лет под 5% годовых с отсрочкой платежа основного долга на два года. Причем при рождении каждого последующего ребенка списывается 1/3 займа.

– Какие-то новые областные программы поддержки запущены или планируются к запуску?

– Из последних программ могу назвать пилотный проект по строительству домов под ключ в Шебекинском районе. Она была запущена в середине года по инициативе районной администрации, чтобы помочь семьям, имеющим двух и более детей построить дома. Каждой семье выделен заем в 3 млн руб. под 3% годовых. Здесь также предусматривается при рождении третьего и каждого последующего ребенка списание 1/3 займа. В апреле-мае года 30 семей справят новоселье в новых домах.

С этого года начинается осуществление региональной программы привлечения жителей в дальние хутора и населенные пункты с убывающим населением. Теперь любой житель области может построить себе дом в отдаленном хуторе, получив на эти цели кредит до 3 млн руб. на 30 лет под 3% годовых. При рождении каждого ребенка списывается 1/3 займа.

– А с кем работает кооператив Свой дом , входящий в ваш холдинг ?

– Свой дом создан в первую очередь для работников бюджетной сферы, молодых людей. Желающий вступить в него должен внести паевой накопительный взнос от 50 тыс. до 300 тыс. руб. После этого выдается кредит, вдвое превышающий накопительный взнос, сроком на семь лет под 1% годовых. За время деятельности кооператива его членам выдано около 5 млрд руб. При его финансовой поддержке введено в эксплуатацию 600 тыс. кв. м индивидуального жилья.

– В какую сумму в итоге обходится строительство среднего дома? Скажем, 100 кв. м на участке 15 соток вместе с покупкой земли и коммуникациями?

– На практике это выглядит так. За участок площадью 1,5 тыс. кв. м в пригородной зоне Белгорода застройщик платит 50 тыс. руб. (его рыночная стоимость – от 900 тыс. до 1 млн руб.). Часть его взноса на строительство инженерных сетей – 180 тыс. руб. (72 тыс. первый взнос и 108 тыс. – на четыре года в рассрочку). Фактические затраты на строительство инженерных коммуникаций составляет от 300 тыс. до 400 тыс. руб. Таким образом, владелец участка в рамках договора платит корпорации только 230 тыс. руб. Разница между рыночной стоимостью и частичной оплатой является стимулирующим фактором для своевременного строительства дома.

Земельные участки ИЖС

Последние десятилетия отмечены масштабными преобразованиями во всех сферах жизни российского общества. К самым значимым (и одновременно с этим знаковым) относится становление и развитие земельного рынка. Сегодня в оборот земли вовлечен широкий круг юридических и физических лиц. Несмотря на свойственную рынку земли инерционность и имеющиеся недочеты и даже некоторые противоречия в законодательной базе, объемы инвестиций в этот вид активов постоянно увеличиваются.

Правовой режим и разрешенное использование земельных участков

На практику землепользования в России значительное влияние оказывает деление земель по целевому назначению. Земельный кодекс Российской Федерации выделяет следующие категории земель: сельскохозяйственного назначения населенных пунктов промышленности, энергетики, транспорта и т. п. особо охраняемых территорий и объектов лесного и водного фондов, а также земли запаса.

Принадлежность земельного участка к землям населенных пунктов в значительной степени определяет правовой режим участка. Но для полной его конкретизации только категории земли недостаточно. Правовой режим земельных участков определятся также, исходя из разрешенного использования земель в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования устанавливаются законодательством Российской Федерации. Пределы использования и минимальные размеры земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства, определяются органами местного самоуправления в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки.

Разрешенное использование земельного участка ─ это механизм правового воздействия на его правообладателя, позволяющий обеспечить конкретный и устойчивый способ использования земельного участка в полном соответствии с целевым назначением земель, из состава которых он образован.

Один из видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, – индивидуальное жилищное строительство или сокращенно ИЖС.

Разрешенное использование земельных участков может быть нескольких видов: основным, условно разрешенным и вспомогательным ─ дополнительным к основному и условно разрешенному.

Земельный кодекс Российской Федерации декларирует, что любой вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий выбирается собственником участка, без каких бы то ни было дополнительных разрешений и процедур согласования. Но, как отмечают многие юристы, в современных условиях данное положение действенного механизма реализации пока не получило.

Для российского земельного законодательства понятие разрешенное использование земельного участка сравнительно новое. Оно не применялось ни до 1917-го, ни после. Однако развитие рыночных отношений потребовало создания правового инструмента, способного эффективно регламентировать использование земельных участков. И в 1994 году упоминание о разрешенном использовании впервые появилось в официальных документах.

Ученые-правоведы до сих не пришли к единому мнению о том, как понятия правовой режим земельных участков и разрешенное использование земельных участков соотносятся друг с другом. Следует отметить и не совсем идентичное толкование правовых норм, содержащих эти понятия, Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации.

Земли населенных пунктов

После введения в действие Земельного кодекса РФ (Федеральный закон № 136-ФЗ), принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 г. предоставление земельных участков под жилищное строительство правомерно только из земель населенных пунктов. При выделении земельных участков под цели индивидуального жилищного строительства из земель сельскохозяйственного назначения, их необходимо перевести в категорию земель населенных пунктов.

Земли населенных пунктов составляют 18 миллионов гектаров. Несмотря на то, что они занимают немногим более одного процента земельного фонда Российской Федерации, в расположенных на них более чем тысяче городов и почти 150 тыс. сельских населенных пунктов проживает подавляющая часть населения страны.

Участки на землях населенных пунктов могут иметь различные виды разрешенного использования. Например, земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, или земельные участки для гаражей и автостоянок. Кроме того, в населенных пунктах находятся земельные участки, предназначенные для размещения предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания гостиниц административных и офисных зданий учреждений образования, науки и культуры сооружений промышленности и коммунального хозяйства, а также портов, железнодорожных и автовокзалов, аэропортов и другие.

Важное место в этом перечне принадлежит земельным участкам, предназначенным для индивидуальной жилой застройки – одному из самых востребованных видов использования земель в нашей стране.

Участки ИЖС: востребованы во всех регионах

Совокупная площадь земель, занятых объектами индивидуального жилищного строительства, приближается к одному миллиону гектаров. В отдельных субъектах Российской Федерации до половины общей площади зон жилой застройки населенных пунктов приходится на земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Так, значительное количество земельных участков предоставлено гражданам для строительства индивидуальных жилых домов в южных регионах страны: Краснодарском и Ставропольском краях и Ростовской области. Похожая ситуация наблюдается в областях с высокой долей городского населения: Кемеровской и Свердловской.

Индивидуальное жилищное строительство вызывает одинаковый интерес как у жителей районов с благоприятными климатическими условиями, так и тех мест, где природа достаточно сурова.

Примером первых может служить Белгород. Участки ИЖС в Белгородской области, где еще в 1993 году был создан областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства, позволили улучшить жилищные условия более чем 48 тысячам семей. Но и в расположенной в Сибири Тюменской области велик спрос на участки ИЖС. Тюмень окружена земельными массивами, где можно купить земельный участок под ИЖС.

И конечно беспрецедентно высокий интерес вызывают участки ИЖС в Подмосковье.

Только положительная динамика

Фактором, в значительной степени способствующим увеличению спроса на земельные участки под ИЖС, является урбанизация. Если посмотреть в историческом контексте, то использование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов ─ прямое следствие развития городов. Потребность в них возникла у городского населения, полностью потерявшего связь с сельскохозяйственным производством. Т. е. тех, для кого земельный участок перестал служить источником средств к существованию и был необходим в первую очередь для размещения жилого дома.

На этой же чаше весов – возрастающий интерес городского населения к загородной жилой недвижимости и тот факт, что для многих строительство дома на участке ИЖС, а значит необходимость купить участок под ИЖС, – оптимальный и нередко единственно возможный вариант решения жилищной проблемы.

Импульс индивидуальному жилищному строительству как виду использования земельных участков и существенному увеличению площади земель, застроенных объектами ИЖС, придали такие события, как отмена многих ограничений, связанных с владением и использованием земельных участков, приватизация земли, рост благосостояния части населения.

Подтверждением бурного развития этого сегмента земельного рынка служат Интернет и страницы газет, где встречаются друг с другом многочисленные объявления: куплю участок под ИЖС и куплю земельный участок ИЖС с одной стороны и продам участок ИЖС , продам участок под ИЖС , продажа участков под ИЖС ─ с другой.

Особенно стремительно нарастает число стремящихся претворить в жизнь решение куплю участок ИЖС с начала двухтысячных. В подавляющем большинстве регионов России продажа земельных участков ИЖС не сокращалась даже в период экономического кризиса, начавшегося в 2008 г. И это несмотря на то, что участки ИЖС дороже аналогичных участков в ДНП или СНТ в 1,5-2 раза. В том числе и потому, что в отличие от садоводств – территорий со статусом временного проживания, достаточно высокий уровень социальной и инженерной инфраструктуры земель ИЖС обеспечивается за счет государственного финансирования.

В 90-е годы ХХ столетия обозначилась и до сих пор четко прослеживается (а по мнению экспертов сохранится и в обозримом будущем) тенденция роста числа земель, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки ИЖС: купить или получить бесплатно

Земельный участок под ИЖС можно получить бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду может осуществляться на основании заявления заинтересованного гражданина или юридического лица. В различных регионах страны бесплатное предоставление земельных участков для строительства и порядок их получения в собственность регулируется местным законодательством. Например, в Ленинградской области – это областной закон О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области №105-ОЗ от 14 октября 2008 года. В Московской области – принятый 1 июня г. Закон Московской области № 73/-ОЗ О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области , в соответствии с которым многодетным семьям однократно предоставляется земельный участок максимальной площадью 0,15 га.

Купить участок ИЖС можно у работающих на рынке недвижимости компаний и на аукционах, проводимых соответствующими органами власти или уполномоченными ими организациями.

В Санкт-Петербурге торги по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство проводит ОАО Фонд имущества Санкт-Петербурга .Он действует на основании договора, заключенного с Администрацией районов Санкт-Петербурга. (Земельные участки для индивидуального жилищного строительства продаются в Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районах). Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений. Начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора определяет Администрация района.

Аукционы, на которых происходит продажа участков ИЖС из земель, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, проводится только в отношении участков, прошедших государственный кадастровый учет. Еще одно обязательное условие–должно быть определено разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения возводимого на земельном участке объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Время, место и порядок проведения аукциона устанавливает его организатор. Он же определяет форму и сроки подачи заявок на участие, а также порядок внесения и возврата задатка.

От положения дел на рынке земли и от степени зрелости регулирующих земельные отношения земельного, градостроительного и целого ряда других законодательств в значительной степени зависит ситуация в различных секторах экономики. В первую очередь, в сельском хозяйстве и строительстве. И особенно в загородном строительстве, объемы которого во многом определяет доступность земельных участков: прозрачность и простота процесса их получения и приемлемые для широких слоев населения цены. Подробнее о земельных участках под ИЖС читайте в статье.

Источники: http://www.ipoteka.belgorod.ru/zemlja.htm, http://www.beligs.ru/bik/zayavlenie-na-uchastok.html, http://www.bn.ru/belgorodskaya-oblast/articles//02/05/101039.html, http://zakadom.ru/zemelnyie_uchastki_izhs