Скачать презентацию

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. сети.

Итак, чтобы скачать:

Шаг 1. Посмотрите, ниже находятся кнопочки всех популярных соцсетей. Наверняка Вы гдето зарегистрированы. Воспользуйтесь одной из кнопок, чтобы порекомендовать своим друзьям презентацию.

Шаг 2. После того, как Вы оставили рекомендацию в любой из соцсетей, кнопка Скачать активируется. Нажмите на нее, чтобы скачать файл.

Спасибо за посильную помощь нашему порталу!

Что такое ЖНК?

Что такое ЖНК, и какими законами регулируется его деятельность?

ЖНК–Жилищный Накопительный Кооператив – это потребительский кооператив, который создан как добровольное объединение граждан на основе членства и имеет целью удовлетворение потребностей членов кооператива (пайщиков) в жилье путем объединения паевых взносов пайщиками. Так прописано в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», согласно которому и осуществляется деятельность жилищных кооперативов.

Если выразить суть закона проще, то получается, что создается своего рода касса взаимопомощи. ЖНК может быть создано по инициативе не менее чем 50 человек и не более чем  5000.  Жилищный накопительный кооператив является самостоятельным юридическим лицом.

Значения основных понятий, которые содержатся в Уставе.

Пайщик (член кооператива) Физическое лицо, которому уже исполнилось 16 лет,  принятое в кооператив и внесшее вступительный членский взнос, а также первоначальный паевой взнос, на основании чего, согласно Уставу, получившее статус члена кооператива. Вступительный членский взнос Это денежные средства, которые пайщики передают в собственность кооператива при вступлении в него, на основании действующего Устава кооператива. Данные средства направляются на формирование фондов кооператива, а также покрытие расходов кооператива, в том числе и административных. Членский взнос Это денежные средства, которые пайщики передают в собственность кооператива ежемесячно, в размере, определенном действующим Уставом кооператива. Данные средства направляются на формирование фондов кооператива, а также покрытие расходов кооператива, в том числе и административных. Паевой взнос Это денежные средства, которые пайщик передает в собственность кооператива для осуществления деятельности последнего в соответствии с действующим Уставом. Дополнительные взносы Это денежные средства, которые вносятся пайщиками в фонд кооператива на основании вынесенного Общим собранием пайщиков решения о покрытии расходов кооператива, которые возникают в результате уставной деятельности ЖНК. Резервный фонд Это фонд, который создается для покрытия возникших при чрезвычайных обстоятельствах непредвиденных расходов кооператива, а также дополнительного финансирования уставной деятельности ЖНК. Резервный фонд формируется за счет определенной части паевых взносов.

Как именно будет происходить процесс приобретения недвижимости с ЖНК «БелгородСтройМонтаж»?

Приобретение недвижимости во взаимодействии с кооперативом будет происходить в несколько этапов, а именно:

• Вступление. На данном этапе вам необходимо написать заявление о вступлении в кооператив и внести вступительный взнос. Для этого потребуется паспорт гражданина РФ либо паспорт иностранного гражданина.
• Накопление. Будучи членом кооператива, пайщик накапливает свой пай на недвижимость при помощи различных форм участия и индивидуальных графиков.
• Покупка квартиры. После накопления Вами необходимого паевого взноса  и возникновения у Вас права на подбор квартиры специалисты ЖНК подберут Вам недвижимость согласно  Вашему заявлению. Затем мы проверяем юридическую сторону сделки. Если на данном этапе все в порядке и подтверждается юридическая чистота сделки – заключается договор купли-продажи недвижимости, которая поступает в собственность кооператива. При этом для покрытия расходов кооператива на оформление сделки и на оформление самого договора купли-продажи Вам необходимо будет внести дополнительный взнос.
• Погашение ссуды. Сразу после заключения договора купли-продажи кооператив регистрирует в приобретенной квартире вас и членов вашей семьи.  При этом у Вас возникает обязательство застраховать квартиру.

Если Вы выбрали первую форму участия «Классическую», то оставшаяся стоимость квартиры будет оплачена средствами других пайщиков в объеме не более суммы Вашего паевого взноса и заемными средствами. На   сумму, предоставленную Вам за счет средств других пайщиков, вам предоставляется рассрочка до 18 лет с соблюдением ограничений, установленных законодательством. Заемные средства предоставляются на условиях заимствования их кооперативом. Указанные условия предварительно согласовываются с Вами.

Если  Вы выбрали вторую форму участия «Стандартную», то оставшаяся часть стоимости квартиры сверх внесенного Вами паевого взноса оплачивается за счет средств других пайщиков. На данную сумму Вам предоставляется рассрочка на срок до 18 лет с соблюдением ограничений, установленных законодательством.

Почему вы застрахованы от всяких рисков?

• Над деятельностью ЖНК осуществляется постоянный контроль со стороны федерального органа исполнительной власти, который выполняет функции по надзору и контролю в сфере финансовых рынков (ФСФР). Помимо того, вся бухгалтерская отчетность ЖНК обязательно подвергается ежегодной аудиторской проверке.
• ЖНК является некоммерческой организацией, в которой нет учредителей и людей, которые бы получали прибыль, поэтому «грабить» пайщиков попросту некому.  Жилищный накопительный кооператив управляется как раз пайщиками, при этом просто взять исчезнуть накопительный кооператив не может, поскольку процедура его закрытия очень сложная и многоступенчатая. Закрытие ЖНК возможно только на основании ликвидационного акта, подписанного всеми пайщиками кооператива, что возможно только в том случае, когда все пайщики получили свое жилье и полностью за него рассчитались.
• Согласно Федеральному закону № 215-ФЗ, а также другим нормативным документам, жилищный накопительный кооператив строго ограничен в привлечении и использовании средств.
• Полная надежность работы кооператива. С момента вступления в ЖНК пайщик, в полном соответствии с законодательством, получает право на гарантированное приобретение жилья согласно выбранной им формой участия в программе.

При вступлении в ЖНК каждый пайщик сразу заносится в специальный реестр, который ведется уполномоченным государственным органом контроля.

Приходите к нам на консультации, изучайте законодательство – и вы будете полностью владеть достоверной информацией, которая, вполне возможно, кардинально изменит ваше мнение в вопросах приобретения жилья и позволит успешно решить этот больной для многих вопрос.

Ипотека Белгорода

Ипотека в Белгороде и Белгородской области

Ипотеку в Белгороде и Белгородской области представляют 10 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 94 ипотечные программы для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Белгороде и Белгородской области находятся в диапазоне 9.40 – 23.50 % годовых по рублевым кредитам и 4.98 – 12.50 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Белгороде составляет 0#160 %. Срок ипотечного кредитования в Белгороде может достигать 50#160 лет.

Ипотека в Белгороде – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Ипотечные программы в Белгороде и Белгородской области

Количество ипотечных программ: 94

ЖНК в действии. Первые пайщики жилищно-накопительного кооператива «Доступное жилье» готовятся к переезду в новые квартиры

Несмотря на то, что ЖНК «Доступное жилье» зарегистрирован относительно недавно, на сегодняшний день уже 4 пайщика определились с выбором жилья и внесли половину стоимости. «Сейчас идет процесс оформления документов. В ближайшее время пайщики получат ордера и ключи от своих новых квартир, – рассказал директор ЖНК «Доступное жилье» Игорь Бутовецкий. – Кроме того, руководство ДСК идет навстречу своим сотрудникам и позволяет им до оформления недвижимости в собственность кооператива досрочно вселяться в выбранные квартиры».

Напомним, что в январе года ЖНК «Доступное жилье» прошел официальную регистрацию. На тот момент он насчитывал 51 пайщика. Число желающих вступить в ЖНК постоянно растет, с начала года еще 11 человек подали заявления о вступлении в кооператив.

ЖНК «Доступное жилье» уже открыл первоначальный расчетный счет в Московском Индустриальном банке, а в будущем, для того, чтобы создать максимально комфортные условия для пайщиков, планируется открыть счета в Сбербанке и ряде крупных коммерческих известных банков с широкой сетью филиалов.

«Цель ЖНК «Доступное жилье» – не только охватить сотрудников ДСК, но и в первую очередь предложить новый вид услуги всему населению Воронежа и области. Приобрести квартиру пайщики могут как в пределах региона, так и в любом другом городе России, в новостройках или на вторичном рынке жилья, – добавил Игорь Александрович. – Безусловно, при приобретении недвижимости в ДСК, действуют льготы для сотрудников комбината. Мы предлагаем нашим пайщикам систему накопления в квадратных метрах, которая позволяет надежно вложить сбережения и защитить их от инфляции».

Своими впечатлениями о приобретении квартиры в ЖНК «Доступное жилье» поделилась семья Тарасовых: «Наша семья состоит из трех человек – мы с мужем и наш сын, ему всего 2 года. Муж работает в ДСК кровельщиком. Про ЖНК узнали совершенно случайно и сразу заинтересовались. Во-первых, это ипотека без проблем и миллиона справок, а во-вторых – не нужно платить высокий процент и в итоге сильно переплачивать. Квартиру мы с мужем выбрали в микрорайоне Шилово, потому что наши родители живут недалеко, в Малышево, – говорят Анна и Сергей Тарасовы. – Благодаря ЖНК «Доступное жилье» мы уже въехали в свою квартиру. Большое спасибо ДСК за такую прекрасную возможность приобрести собственное жилье, отельное спасибо Бутовецкому Игорю Александровичу за помощь в оформлении документов и Цицилиной Надежде Викторовне за отличный подбор квартиры».

В Воронеже стал доступен зарекомендовавший себя в других регионах механизм отсроченного приобретения недвижимости

Для большинства жителей мегаполиса квартирный вопрос – это не столько тема для обсуждения творчества Михаила Булгакова, сколько острая жизненная необходимость или серьезная головная боль. Разумеется, строительный рынок в крупных городах изобилует предложением жилой недвижимости от экономкласса до премиум-класса. Однако в условиях, когда среднерыночная цена за квадратный метр превышает размер среднемесячной заработной платы по региону минимум в два раза, говорить о доступности жилья для широких слоев населения не приходится.

Общеизвестно и привычно, что квартиру можно приобрести одним из следующих способов: внести полную стоимость жилья, привлечь заемные средства (в том числе в виде ипотеки) и вступить в долевое строительство. Для тех граждан, кто не рассматривает первый вариант приобретения недвижимости в принципе, а ипотека и долевка являются чем-то почти недостижимым или чрезмерно обременительным, стал возможным механизм отсроченного приобретения жилья через вступление в жилищно-накопительный кооператив.

Законодательная основа, регламентирующая деятельность жилищно-накопительных кооперативов, была разработана еще в 2004 году. Именно тогда появился федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». И в некоторых регионах этот механизм был успешно внедрен. К примеру, в Белгородской области – регионе-лидере, в котором сильны традиции работы жилищно-строительных кооперативов с советского времени, преимущество жилищно-накопительных кооперативов население уже успело оценить.

В Воронеже механизм жилищно-накопительных кооперативов долго не приживался. И только в начале этого года начал работу единственный в регионе жилищно-накопительный кооператив «Доступное жилье», созданный при поддержке ОАО «Домостроительный комбинат». На сегодняшний день это принципиально новый подход к приобретению жилой недвижимости. Это подход, при котором у человека с любым достатком появляется возможность накопить и выплатить полную стоимость квартиры в комфортные сроки: от полугода до 30 лет. О подробностях принципиально нового механизма приобретения жилья мы побеседовали с директором ЖНК «Доступное жилье» Игорем БУТОВЕЦКИМ.

Что собой представляет жилищно-накопительный кооператив

– Игорь Александрович, в чем же состоит принципиальная особенность приобретения жилья в жилищно-накопительном кооперативе?

– Если говорить просто, то жилищно-накопительный кооператив – это инструмент накопления средств для отсроченной покупки недвижимости. Законодательство определяет жилищно-накопительный кооператив как добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилой недвижимости путем объединения их паевых взносов. По закону о жилищно-накопительных кооперативах, членство в кооперативе ограничено 30 годами. Жизнь пайщика в кооперативе разбита на два этапа: период накопления пая и период погашения.

В течение первого периода человек накапливает свой пай. Этот процесс зависит от финансовых возможностей члена кооператива и длится до тех пор, пока человек не накопит 50% от стоимости квартиры. После этого у него появляется право на выкуп понравившейся квартиры из свободных в продаже. При этом доступны варианты как готового нового жилья, так и недвижимости, находящейся в долевом строительстве и на вторичном рынке.

Как только человек принимает решение и выбирает квартиру, кооператив из общего паевого фонда приобретает для него эту квартиру. И пайщик уже имеет право вселиться в приобретенную для него квартиру. К примеру, человек накопил миллион рублей на квартиру стоимостью в два миллиона рублей. Оставшиеся деньги добавляет кооператив. После этого человек переходит на второй этап – погашение. Продолжительность этого этапа в соответствии с законом зависит от того, сколько по времени длился первый этап. Максимальный период второго этапа не может превышать первый этап в полтора раза. Таким образом, общая продолжительность членства в кооперативе может достигать 30 лет: первый период – не более 12 лет, второй – не более 18 лет. Подчеркну, что на втором этапе, то есть на этапе погашения, пайщик имеет право вселиться с семьей в квартиру, которую для него выкупил кооператив.

– Если членом становится один из супругов, то кем в таком случае являются второй супруг, дети?

– Членом кооператива может стать любой человек старше 16 лет. Заявителем является один человек, и он вправе разделить свой пай, поскольку это его имущественное право. Пай можно обменять, разделить, передать по наследству. Один человек может накапливать неограниченное количество паев, равно как и приобретать несколько квартир в рамках одного пая. Для этого не нужно дважды регистрироваться.

– По завершении периодов накопления и выплаты «зеленка» может оформляться на несколько лиц?

– Да, разумеется. Супруги могут оформлять собственные доли в пае.

– А как рассчитывается график выплат?

– На первом этапе все индивидуально. Для того, чтобы был конечный ориентир стоимости недвижимости, мы помогаем заявителю определиться, в каком районе и доме он хочет приобрести жилье, какой этаж выбрать, кирпичное или панельное здание. После этого составляется график выплат для первого периода. Подчеркну, что для периода накопления средств это не жесткий, а ориентировочный график платежей.

– То есть в период накопления можно ежемесячно вносить любое количество средств?

– Да, ежемесячный паевый взнос на этапе накопления можно увеличивать до любых размеров. Отправная точка – минимальный платеж в размере 1100 рублей (1000 рублей – минимальный ежемесячный паевый взнос и 100 рублей членский взнос). Соответственно, пока человек не накопил первую половину стоимости желаемой квартиры и не выбрал ее, ежемесячные выплаты индивидуальны.

На втором этапе, когда займ уже выдан и кооператив приобрел для пайщика квартиру, отношения между пайщиком и кооперативом строятся по принципу отношений с банком. Составляется ежемесячный график выплат, и выплаты уже осуществляются в соответствии с ним. При этом у пайщика остается право погасить займ раньше времени.

– Какова процентная ставка по выплатам в период погашения?

– Она равна ставке рефинансирования ЦБ РФ, на сегодня – это 8,25% годовых. Цель работы жилищно-накопительного кооператива – не получение прибыли за счет процентов, а продажа квартир, предложение наиболее выгодного механизма покупки жилья.

– В сравнении с ипотечным продуктом в ЖНК период накопления является фактически льготным, а второй период – погашение – не обременяется колоссальным процентом. Получается, это своего рода выгодная альтернатива ипотеке?

– Членство в ЖНК трудно напрямую сравнивать с ипотекой. Мы не являемся прямым конкурентом для банка, так как банк ориентирован на покупку «сейчас», а мы смотрим в будущее и помогаем накопить.

«Храните деньги в квадратных метрах»

– Каковы могут быть цели вступления в кооператив? Рассматривается ли вступление в кооператив как накопление средств, сбережение их от инфляции?

– Да, мы преследуем, в том числе, и эту составляющую. Мы предлагаем механизмы накопления пая в квадратных метрах, защищая людей от инфляции. Суть накопления в квадратных метрах состоит в следующем: каждый ежемесячный платеж пайщика переводится в квадратные метры. Таким образом, можно выкупить, к примеру, 10 квадратных метров жилплощади по текущей стоимости, и эта площадь закрепится за человеком. Если спустя год или два стоимость возрастет, то последующие квадратные метры человек выплачивает по новой цене. Так что если копить под подушкой, то из-за повышения цен на недвижимость можно и за всю жизнь не накопить.

– Инвестировать в квадратные метры можно только в дома, построенные ДСК?

– В случае приобретения квадратных метров – да. Стоимость любой застройки от компании ДСК известна. С любой другой недвижимостью, тем более вторичным жильем от других застройщиков, мы сделать этого не в состоянии.

Успешный опыт белгородцев в ЖНК был адаптирован в Воронеже

– Как зародилась идея создания ЖНК в Воронеж е?

– Идея появилась в стенах ОАО «ДСК». Специалисты комбината провели большую работу по изучению опыта белгородцев. Мы стали понимать, что это востребовано и необходимо. Нет смысла ставить все в зависимость от ипотечного кредитования. Кооператив не подвержен влиянию экономических рисков, лучше реагирует на все изменения, чем банки. Здесь меньше рисков.

– В Воронеже вы единственный жилищно-накопительный кооператив?

– В реестре есть подобные кооперативы, но они так и не заработали и сейчас находятся в стадии ликвидации. Реальных шагов по привлечению пайщиков от них нет и не было. Жилищно-накопительный кооператив – инструмент покупки квартиры. Он может приобрести любую недвижимость, и его выигрышность заключается в том, что он не столь рискованный. При этом ЖНК контактирует с уже устоявшимися застройщиками.

– Получается, что из всех крупных игроков строительной индустрии ДСК первым оценил перспективность и социальный эффект ЖНК?

– Получается, что так. В прессе была информация о намерении крупных строительных компаний создать кооператив. Как показала практика, все это осталось на уровне разговоров. В итоге ДСК решил пойти своим путем.

– Подобные кооперативы могут быть еще созданы?

– Да, это возможно. В России создавалось множество ЖНК – порядка 200 юридических лиц. Из них действуют – десятки. Так что будем конкурировать.

– Вашему кооперативу 9 месяцев. Сколько у вас уже пайщиков?

– Для создания кооператива необходимо 50 пайщиков. У нас сейчас уже 82 пайщика. К настоящему моменту первые 50% от стоимости квартиры накопили 16 человек. И они уже выбирают себе определенное жилье: район, квадратуру, этаж и так далее. Как правило, пайщики смотрят уже готовые квартиры. После выбора конкретной квартиры им предстоит написать заявление в ЖНК на приобретение выбранной квартиры, получить займ от ЖНК и уже вселяться. Для них теперь начнется второй этап – погашение.

– Отсроченная покупка квартиры делает возможным покупку жилья для широких слоев населения?

– Да, разумеется. Наш целевой потребитель – это человек с уровнем жизни ниже среднего, у которого нет возможности получить ипотечный кредит. Мы же предлагаем возможность накопить в течение длительного, а главное, максимально комфортного для человека периода времени. Вторая категория потребителей – люди среднего и высокого дохода. Им мы предлагаем инвестировать в недвижимость и производить накопление в квадратных метрах. В будущем квартира окажется для них дешевле, по сравнению с текущей рыночной стоимостью. Это реальный, осязаемый механизм покупки квартиры.

СПРАВКА

Почему приобретение квартиры с помощью ЖНК доступно каждому?

Для вступления в ЖНК необходимы только паспорт, ИНН, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования

Стать членом Кооператива можно с 16 лет. По гражданству, месту жительства, семейному и материальному положению, возрасту ограничений нет.

Залог, справки о доходах и поручители не требуются,.

Низкий размер вступительного вноса.

Чем гарантирована сохранность вкладов пайщиков?

Деятельность жилищно-накопительного кооператива регламентирована федеральным законом «О жилищно-накопительных кооперативах»

Контроль за деятельностью жилищно-накопительного кооператива осуществляет государство, в том числе посредством Центробанка России, и сами пайщики

ЖНК направляет паевые взносы исключительно на приобретение недвижимости. Проведение высокорискованых операций жилищно-накопительному кооперативу запрещено по закону

Кооператив приобретает не менее 80% готового жилья и не более 20% строящегося жилья.

Взаимоотношения между ЖНК и членом Кооператива закрепляются «Договором о паевом взносе».

Все пайщики вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) и получают соответствующее Свидетельство.

Деятельность ЖНК ежегодно подлежит обязательной аудиторской проверке и контролируется со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам.

Каковы размеры взносов членов кооператива?

Вступительный взнос – 500 рублей. Вносится едино­временно.

Ежемесячный членский взнос – 100 рублей. Используется на покрытие текущих расходов Кооператива.

Паевой взнос – денежные средства, которые вносятся членом Кооператива в соответствии с формой участия и договором – мо­жет расходоваться только на приобретение жилья.

Первоначальный паевой взнос – не менее 5 тыс. рублей,

Ежемесячный паевой взнос – не менее 1 тыс. рублей.

Как вступить в ЖНК «Доступное жилье»?

1. Посещение офиса ЖНК, знакомство с документами и условиями членства в ЖНК, получение необходимых консультаций.

2. Принятие решения о вступлении в ЖНК.

3. Заполнение анкеты и подача заявления установленной формы о вступлении в ЖНК. При себе необходимо иметь следующие документы: паспорт (или иной документ, заменяющий его), свидетельство о присвоении ИНН, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

4. Заключение Договора, составление индивидуальных графиков внесения паевых взносов, согласно сведениям, указанным в заявлении о вступлении.

5. Оплата взносов производится путем внесения денежных средств в кассу ЖНК, либо перечислением на расчётный счёт Кооператива.

Источники: http://www.myshared.ru/slide/985997/, http://www.belsm.ru/yujniy/what-is, http://www.ipohelp.ru/programs/900000.html, http://rukrus.ru//04/zhnk-v-deystvii-pervye-payschiki-zhilischno-nakopitelnogo-kooperativa-dostupnoe-zhile-gotovyatsya-k-pereezdu-v-novye-kvartiry/, http://www.eizh.ru/articles/sotsiosfera/v-voronezhe-stal-dostupen-zarekomendovavshiy-sebya-v-drugikh-regionakh-mekhanizm-otsrochennogo-priob/