Совещание по развитию ЖНК в Правительстве РФ!

В пятницу 10 апреля в Правительстве РФ состоялось совещание у Первого заместителя Председателя Правительства РФ И.И.Шувалова по вопросу развития жилищных накопительных кооперативов. В совещании приняли участие заместители министров и руководители департаментов отраслевых министерств, а так же депутат ГосДумы РФ Селиванов Ю.А и директор ЖНК «ЖБК-1» С.А.Бондарев.

По итогам совещания было дано поручение заместителю Министра строительства и ЖКХ РФ Плутнику А.А выехать на место, детально изучить опыт работы белгородского ЖНК и дать предложение о распространении этого опыта во всех регионах РФ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по Жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» (ЖНК «ЖБК-1»)

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» (ЖНК «ЖБК-1»).

1. Порядок участия в Жилищном накопительном кооперативе «ЖБК-1»

1.1. Вступление в кооператив.

1.1.1. Гражданин подает заявление установленной формы о вступлении в ЖНК ЖБК-1 (далее ЖНК). Для подачи необходимы следующие документы:

- паспорт,

- свидетельство о присвоении ИНН,

- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

1.1.2. В заявлении гражданин указывает желаемый район, количество комнат, примерную площадь и сумму ежемесячных паевых взносов.

1.1.3. Гражданин заполняет анкету установленной формы.

1.1.4 Специалист ЖНК рассчитывает срок накопления (минимальный 2 года, максимальный 12 лет), заключает с гражданином договор о паевом взносе и прилагает индивидуальный график накопления, согласованный с ним (с гражданином).

1.1.5. Далее гражданина регистрируют в ИФНС по г. Белгороду как Пайщика ЖНК «ЖБК-1» (юридическое лицо, вносятся сведения в ЕГРЮЛ).

1.1.6. Пайщик оплачивает вступительный взнос — 500 руб. (единоразово), первоначальный паевой взнос не менее 5000 руб

1.2. 2.Период накопления.

1.2.1. Пайщик оплачивает ежемесячный членский взнос - 100 руб. ежемесячные паевые взносы - не менее 1000 руб.

1.2.2.На паевые взносы пайщика находящегося в периоде накопления ежегодно начисляется доход до 5% годовых.

1.2.3.После накопления 50% стоимости и нахождения в Кооперативе не менее 2-х лет, пайщик выбирает конкретную квартиру и пишет заявление на ее приобретение.

1.2.4.Пайщику рассчитывают график погашения (период погашения может быть не более чем в 1,5 раза больше периода накопления).

1.2.5.Кооператив добавляет недостающую для покупки сумму (но не более 50%), приобретает для пайщика квартиру, оформляя в собственность кооператива до полного погашения стоимости квартиры

1.3. Период погашения.

1.3.1.Если выбранная пайщиком квартира находится в готовом доме, он получает ключи и вселяется с правом временной регистрации в ней. В квартире могут быть временно зарегистрированы и члены семьи пайщика.

1.3.2. Если квартира находится в строящемся доме — пайщик ожидает, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и после этого вселяется в квартиру.

1.3.3. С пайщиком заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением.

1.3.4.Пайщик ежемесячно оплачивает паевой взнос (рассчитывается путем деления остатка суммы равными долями на оставшееся количество месяцев).

1.3.5.Пайщик продолжает ежемесячно оплачивать членский взнос — 100 руб.

1.3.6.Пайщик оплачивает 5% годовых за пользование денежными средствами Кооператива.

1.3.7.При оформлении квартиры в собственность Кооператива пайщик оплачивает госпошлину (ее размер зависит от конкретной квартиры и в среднем составляет 22500 руб.).

1.3.8.Ежегодно, с момента получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру и до момента передачи ее в собственность пайщика, он оплачивает страхование квартиры (0,1% от стоимости квартиры) 3.9.После полного погашения стоимости квартиры, Кооператив переоформляет данную квартиру в собственность пайщика (пайщик оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности 1000 руб.).

1.4. Пайщик выходит из кооператива.

1.5. Дополнительная информация.

1.5.1.После оформления квартиры в собственность пайщика он может подать заявление в налоговую инспекцию на получение налогового вычета(только в случае если ранее его не воспользовался правом на получение данного вычета).

1.5.2.В качестве паевого взноса можно использовать материнский капитал, субсидии вынужденным переселенцам и другие, не запрещенные законом выплаты и субсидии.

2. Кто руководит кооперативом?

Текущее руководство осуществляет директор кооператива. Он подчиняется Правлению кооператива. Правление кооператива подчиняется общему собранию членов кооператива.

3. Как контролируется работа кооператива?

Члены кооператива на общем собрании выбирают ревизора, который контролирует правильность проведения финансовых операций директора и Правления кооператива. Также по поручению губернатора Белгородской области контроль ведет Департамент экономики области. Кроме того, на государственном уровне контроль осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам, куда ежеквартально предоставляется отчет о работе кооператива. Ежегодно в кооперативе проводится аудиторская проверка.

4. Как расходуются деньги членов кооператива?

Полученные от членов кооператива деньги направляются на покупку готового жилья (80 %) во введенных в эксплуатацию домах и не более 20% средств - в строящееся жилье, со 100% гарантией ООО «Управляющей компании ЖБК-1» ввода дома в эксплуатацию.

5. Какой минимальный размер взноса для вступления в кооператив?

Минимальный первоначальный взнос составляет 5 тыс. руб.

6. Какой размер ежемесячного паевого взноса в кооперативе?

Минимальный паевой взнос составляет не менее 1 тыс. руб. в месяц. Далее размер паевого взноса определяется индивидуально.

7. Как определяется цена приобретаемой квартиры?

Цена на квартиру определяется на дату вступления в кооператив в зависимости от площади квартиры и стоимости 1 м2. Стоимость оплаченных м2 фиксируется на дату поступления денежных средств. Цена устанавливается на квартиры ООО «Управляющая компания ЖБК-1» на основании соглашения, на квартиры других застройщиков – среднерыночная.

8. Как распределяются квартиры среди членов кооператива?

Кооператив покупает квартиры для члена кооператива с наибольшим рейтингом. Рейтинг – это баллы, которые получаются путем умножения суммы денег, внесенных в кооператив на срок их нахождения в кооперативе. Человек с наибольшим рейтингом имеет право на более быстрое получение квартиры.

9. Как возвращаются вложенные деньги при выходе из кооператива?

Выбывшему члену Кооператив выплачивает действительную стоимость пая.

10. Можно ли в кооператив вступить людям, которые не работают на предприятиях корпорации ЖБК-1?

Да, членом кооператива может быть любой гражданин, достигший 16 лет, нет ограничений по гражданству и месту жительства.

11. У меня деньги лежат в банке. Могу ли я перевести их на счет кооператива?

Это Ваше право, если Вы являетесь членом кооператива.

12. Могут ли быть приняты в члены кооператива пенсионеры?

Да могут, участие в Кооперативе доступно для широких слоев населения с разным уровнем дохода.

13. Можно ли в процессе накопления паевого взноса выбрать и купить другую квартиру (другой район, большей площадью)?

Возможно при наличии достаточных дополнительных средств в паевом фонде кооператива и при принятии решения Директором и Дирекцией кооператива.

15. Можно ли оплатить паевой взнос в кооператив за счет банковского кредита?

Это возможно.

16. Какой договор заключается с членом кооператива и что он в себя включает?

Заключается договор о паевом взносе. В договоре указывается примерная стоимость квартиры, рассчитанная на основании данных из заявления о вступлении в кооператив, срок накопления полной стоимости квартиры. К договору прилагается график ежемесячных платежей за квартиру.

17. Что будет, если член кооператива не вовремя вносит паевые взносы за квартиру?

В этом случае он приобретет право на квартиру позже. А при систематическом нарушении графика платежей (более 3-х месяцев подряд) он может быть исключен из членов кооператива.

18. Можно ли вносить деньги в большей сумме, чем указано в договоре?

Можно. Это позволит увеличить рейтинг и быстрее получить право на получение квартиры.

19. Если на квартиру претендуют несколько человек с равными рейтингами, а паевые взносы в кооперативе собраны на одну квартиру?

В этом случае квартира предоставляется тому пайщику, который раньше вступил в члены кооператива. Остальные члены кооператива получают квартиры после того, как кооператив соберет деньги на полную оплату их стоимости.

20. Какие взносы должен оплачивать член кооператива?

За время участия в кооперативе пайщиком оплачиваются следующие взносы :

1. 500 руб. вступительный взнос — один раз при вступлении.

2. 100 руб. членские взносы — ежемесячно.

3. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность кооператива.

4. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность пайщика.

5. Страховка квартиры — ежегодно с момента получения свидетельства о собственности на кооператив.

6. 5 процентов годовых — ежемесячно с момента оплаты кооперативом конкретного жилого помещения, приобретаемого для пайщика (подробнее в п.20).

7. Взнос в резервный фонд - 1,5% от суммы паевого взноса. Эти деньги засчитываются в счет оплаты квартиры, если у кооператива нет убытков и непредвиденных расходов. Например, взнос составил 50 тыс. руб. из них 750 руб. направлено в резервный фонд и так далее по мере накопления взносов.

21. На каком основании член кооператива может жить в квартире, пока не рассчитается за нее?

Проживание осуществляется по договору безвозмездного пользования жилым помещением. За пользование средствами паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых.

Плата за пользование средствами паевого фонда взимается начиная с даты оплаты конкретного жилого помещения для пайщика и прекращается в момент его полного выкупа. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из общего паевого фонда. Например, член кооператива выкупил 50% площади квартиры, площадь квартиры – 42 м2. Стоимость 1 м2 равняется 38000 руб. Плата за пользование средствами паевого фонда будет составлять (42/2*38000*5%/12) 3325 руб. При внесении паевого взноса она будет ежемесячно уменьшаться.

22. Куда идёт плата за пользование средствами паевого фонда кооператива?

Плата за пользование средствами паевого фонда идёт на пополнение паевого фонда кооператива, т.е. в доход членам кооператива.

23. Можно оплатить свой пай за счет передачи в кооператив имеющейся квартиры или другого имущества?

Взнос производится, как правило, денежными средствами. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

24. А что если, вступив в кооператив, у нас не будет получаться накопить необходимые средства?

Необходимо всем учесть – если Вы обозначили для себя цель, это активизирует Вас на поиск путей исполнения Вашей цели, Ваших желаний. Наукой доказано, что мысли и планы, если они будоражат Ваше сознание, обязательно материализуются (сбываются) ибо они становятся достоянием лиц, от которых зависит Ваша мечта, и эти лица невольно так же включаться своими возможностями в реализацию Ваших планов.

25. Можно ли использовать средства материнского капитала для оплаты взноса в кооператив?

Да, это предусмотрено законом.

26. Можно ли приобрести одну из комнат в квартире (например, в 3-х комнатной).

Да, это возможно при наличии покупателей на другие комнаты.

27. Что составляют собой 5%, которые пайщик уплачивает, находясь в стадии погашения.

Член кооператива не платит денег за аренду квартиры, он платит кооперативу 5%(от суммы, которую доплатил за него кооператив из средств пайщиков, находящихся в стадии накопления) за пользование деньгами кооператива. Проценты за пользование средствами поступают в кооператив и распределяются между членами кооператива, находящимися в стадии накопления, пропорционально накопленных ими денежных средств.

После заключения договора долевого участия между «Кооперативом» и «Застройщиком» «Кооператив» со своего расчетного счёта перечисляет средства «Застройщику». Тем самым «Кооператив» закрепляет за собой право на конкретную квартиру для своего пайщика. Член кооператива вправе отказаться от приобретения для него этой квартиры по договору долевого участия и дождаться когда она будет полностью достроена. В этом случае член кооператива будет получать 5% годовых от суммы, находящейся в стадии накопления. Но в таком случае «Застройщик» не гарантирует, что желаемая квартира не будет продана другому покупателю в период строительства.

28. Куда можно позвонить и обратиться за разъяснениями и где взять бланк заявления?

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться:

в офис по адресу: пр. Славы,34 (вход со двора второй этаж):

Жилищный накопительный кооператив ЖБК-1

т. (4722) 33-43-85, 33-95-95

т./ф. (4722) 33-43-84

многоканальный телефон 8-800-10-031-10 (звонок по России бесплатный)

e-mail: GNK_GBK-1@mail.ru

Жилье по квадратным метрам — реальное решение квартирного вопроса

Как купить жильё, если для этого нет достаточной суммы, а банки отказывают в кредите, да и просто не хочется рисковать, залезая в долг перед кредитующей организацией — ведь неизвестно, как в дальнейшем сложится ваше материальное положение? Сегодня найден способ решения квартирного вопроса без кредитов, без рисков и для людей с любым уровнем доходов

День открытых дверей в ЖНК ЖБК-1. Интерес неподдельный

ЖНК — Жилищный накопительный кооператив

ЖНК — добровольное объединение граждан с целью приобретения жилья.

В 2009 году в Белгороде коллективом строительной корпорации ЖБК-1 был создан ЖНК. Корпорация ЖБК-1— крупная организация, которая более 60 лет производит строительные материалы и строит жилье. Сегодня это надёжная, мощная, современная, стабильно развивающаяся и социально ориентированная компания. В корпорации ЖБК-1 в последние 10 лет создавались различные кооперативы. Сначала был молодёжный, потом кредитно-потребительский, за ним жилищно-строительный. Каждый завершал деятельность строительством жилья и исполнением обязательств перед участниками. Созданный в 2009 году ЖНК оказался самым выгодным для пайщиков, будущих собственников жилья. В чем же его главное отличие?

— Нуждающиеся в жилье очень часто высказывали мысль, что неплохо бы квартиру покупать по частям, — рассказывает генеральный директор ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» Александр Селиванов. — Заработал человек определённую сумму и выкупил несколько квадратных метров. Если цены поднимутся, то не на всю квартиру, а уже только на ту часть, которая не выкуплена.

Это очень надёжный путь накопления денег на жильё и сохранение их от инфляции.

Именно по такой схеме — выкуп жилья по квадратным метрам — стал работать ЖНК «ЖБК-1». Председателем правления Кооператива пайщики выбрали руководителя корпорации ЖБК-1, генерального директора ООО «Управляющая компания ЖБК-1» А.Б. Селиванова, что ещё больше повысило доверие граждан к Кооперативу.

За пять лет работы ЖНК «ЖБК-1» его пайщиками стали более четырех с половиной тысяч жителей не только Белгородской области, но и многих других городов России, а также ближнего и дальнего зарубежья. На 1 августа года Кооперативом приобретено более 1 000 квартир для своих пайщиков, и это не только в Белгороде и Белгородской области, но и в Воронеже, Липецке, Рязани, Курске, Московской области. Более тысячи семей уже решили свой квартирный вопрос с помощью Кооператива и заселились в долгожданные квартиры, 650 пайщиков уже оформили жилье в собственность и вышли из ЖНК, из них почти 100 человек вновь вступили в Кооператив для приобретения жилья своим детям. Более 100 пайщиков смогли направить средства материнского капитала на выкуп жилья через ЖНК ЖБК-1. Дополнительно обращаем ваше внимание — накопив деньги в ЖНК, человек может получить квартиру в любом населённом пункте России и у любого застройщика.

ВЛАСТЬ поддержала

Уникальный метод накопления жилья по квадратным метрам привлёк большое внимание желающих приобрести жильё. На первые встречи с правлением Кооператива приходили до 400 человек, половина из которых становились пайщиками.

Губернатор Белгородской области Евгений Савченко, ознакомившись с механизмом работы Кооператива, в своём выступлении на заседании правительства области отметил следующее: «Программа Кооператива прежде всего нацелена на сохранение денег людей и решение жилищных вопросов. При всей надёжности банковской системы вложения в Кооператив более надёжны, здесь вообще рисков нет».

Опыт работы ЖНК ЖБК-1 внимательно изучается на федеральном уровне: в Центральном Банке РФ и Министерстве регионального развития РФ созданы рабочие группы по изучению и распространению положительного опыта работы Белгородского ЖНК. В Государственной Думе изучаются предложения по улучшению закона о жилищно-накопительных кооперативах.

ЖНК МЕНЯЕТ ОТНОШЕНИЕ К ЖИЗНИ

Итак, как стать членом Кооператива? Какие гарантии он даёт своим пайщикам? Кто контролирует его деятельность? На эти и другие вопросы отвечает председатель правления ЖНК «ЖБК-1», генеральный директор ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» Александр Селиванов.

— Александр Борисович, сложно ли было начинать работу Кооператива, ведь сейчас практически никто никому и ничему не доверяет?

— Действительно это так. Нас всех слишком часто обманывали, то были пирамиды, различные «МММ», потом обманутые дольщики, теперь у банков лицензии отзывают и вкладчики теряют часть депозитов. Кризис доверия налицо. Но его нам удалось преодолеть. Что сыграло решающую роль, сказать сложно, но главных составляющие три. Первая — хорошая репутация Корпорации ЖБК-1, вторая — поддержка авторитетной региональной власти, третья — налаженный контроль со стороны федеральных органов. Сегодня те, кто поверил нам пять лет назад, практически все живут в своих квартирах. И это самый главный аргумент в пользу надежности кооператива. Мы прозрачны и открыты для всех — с нашей деятельностью и со всей документацией можно ознакомиться, как в офисе, так и на сайте в сети Интернет (www.belbeton.ru. раздел «Жилищный накопительный кооператив ЖБК-1»). Добавлю еще в пользу кооперативов то, что большая часть жителей послевоенной Европы приобрела жильё через подобные кооперативы.

— Расскажите, пожалуйста, кто может стать членом Кооператива и нужно ли для вступления предоставлять справку о доходах?

— Для вступления в Кооператив нет ограничений ни по гражданству, ни по месту жительства, ни по семейному положению. При этом не требуется ни справка о доходах, ни поручительство, не нужен залог. Возраст тоже не помеха, единственное ограничение — стать членом Кооператива можно с 16 лет.

— Понятно, что жители Белгорода могут прийти в Ваш офис на консультацию и всё оформить на месте. А как вступить в Кооператив и далее осуществлять платежи иногородним жителям?

— Ну во-первых, сегодня мы открыли в центре вашего города (г. Курск, ул. Гайдара 13/2) представительство ЖНК ЖБК-1 в г. Курске, и теперь жители Курска и Курской области могут получать разъяснения, консультации, вступать в кооператив и выкупать жилье по квадратным метрам как в г. Курске, так и в других городах России, включая Белгород. Во-вторых, тем, кто хочет связаться непосредственно с белгородскими специалистами, можно позвонить по телефону (все номера указаны в конце статьи — Прим. редакции) либо написать на электронный адрес: GNK_GBK-1@mail.ru — и получить подробную консультацию. Оформление в ЖНК можно произвести через Интернет. Перечисления же иногородние жители производят в своём регионе на расчётный счёт Кооператива.

— Кто осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖНК «ЖБК-1»?

— Для начала скажу, что Кооператив действует на основании ФЗ № 215 «О жилищных накопительных кооперативах». И контролируется сразу несколькими службами. Основной контроль осуществляет Центральный Банк РФ, а также областной департамент экономического развития. Кроме этого проводится ежегодная аудиторская проверка, своё заключение готовит ревизор ЖНК, что утверждается общим собранием пайщиков.

— Какова сумма взносов в Кооператив?

— Первый платёж производится только после того, как сведения об участии конкретного человека в Кооперативе вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц, после чего он становится пайщиком. С ним заключается договор и составляется индивидуальный график внесения паевых взносов. Размер минимального первоначального взноса составляет 5 тысяч рублей. Дальнейшая сумма ежемесячного платежа определяется членом Кооператива самостоятельно, а значит, не является для него обременительной. Кстати, платежи можно осуществлять один раз в квартал, что тоже очень удобно. Предусмотрена возможность использования материнского капитала в качестве паевого взноса в ЖНК, а также субсидий для молодых семей.

— На каком основании член Кооператива может жить в квартире, не рассчитавшись за неё полностью?

— Накопив 50 процентов стоимости квартиры, человек может в неё заселиться с правом прописки всех членов семьи. Далее он постепенно выкупает оставшуюся часть квадратных метров.

— С каким жильём вы работаете?

— Мы приобретаем 80 процентов готового жилья (как новое, так и вторичное) и только 20 процентов строящегося.

— В жизни случается всякое. Может ли пайщик выйти из Кооператива и вернуть свои средства?

— Может, без всяких проблем, причём в течение нескольких дней. Кроме того, своим паем он может распорядиться так, как ему угодно: подарить, передать по наследству, продать самостоятельно по цене, установившейся на рынке недвижимости.

— Были ли в практике ЖНК случаи, когда разрешить жилищную проблему не представлялось возможным?

— К нам обращаются люди с совершенно разными житейскими историями. Одни хотят отселиться от родственников, разъехаться, чтобы не делить территорию из-за отсутствия средств. Другие заботятся о будущем детей и внуков. Третьи мечтают улучшить жилищные условия престарелых родителей. Через Кооператив каждый человек способен решить свою жилищную проблему. И что еще важно отметить, когда человек видит для себя выход, то меняется его отношение жизни. В семьях заканчиваются скандалы, люди начинают реально экономить, «завязывают» с дурными привычками, больше и эффективнее работают, потому что у них появляется цель — приобрести жильё, и они видят, что с нашим Кооперативом это возможно. Очередь приближается со скоростью 2 - 3 человека в неделю, именно столько квартир покупает еженедельно кооператив и 2 - 3 пайщика еженедельно заселяются в свои квартиры. Остается только действовать.

Для информации:

Кооператив — это самостоятельная организация со своим Уставом, Правлением, директором, расчетным счетом в банке, со своей отчетностью. Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива. Время членства в кооперативе до оформления жилья в собственность пайщика делится на два периода: период накопления, который может длиться от 2 до 12 лет, и период погашения от 3 до 18 лет. Максимальный срок нахождения в кооперативе — 30 лет.

Головной офис Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» находится по адресу:

г. Белгород, проспект Славы, 34, тел. (4722) 33-43-85, 33-43-84, 33-95-95

Многоканальный тел. 8-800-10-031-10 (звонок по России бесплатный)

Режим работы: пн - пт 8.30 - 18.00, сб 10.00 - 14.00, вс — выходной

Подробная информация на www.belbeton.ru.

e-mail: GNK_GBK-1@mail.ru

Представительство в г. Курске находится по адресу:

Курск, ул. Гайдара, 13/2, тел. (4712) 54-61-16, 54-62-11, 54-73-95

Источники: http://www.belbeton.ru/cat174/index.html, http://belbeton.ru/cat165/index.html, http://m.moe-kursk.ru/news/view/299145.html