В Белгородской области мода на строительство домов стала региональной идеей

25.11., 09:01 Власть

Жить в собственном доме — модно! — эта мысль уже почти десять лет является региональной идеей Белгородской области. В последние годы строительство индивидуального жилья в разы превышает возведение многоквартирных домов. Белгородские власти сделали все, чтобы собственный дом стал по карману многим жителям. Опыт Белгородской области впечатлил и амурского губернатора Олега Кожемяко во время его визита в регион. Как Белгородчине удалось достичь таких результатов, узнавал корреспондент АП.

«Мужика надо поднять с дивана»

— Я вас привез в микрорайон, откуда началась наша программа развития индивидуального жилья. Именно на это место приезжали в свое время Владимир Путин и Дмитрий Медведев, — рассказывает заместитель генерального директора белгородского ГУП «Областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» Андрей Ковалев. — Микрорайон начал свою историю с 2004 года, сейчас здесь 1100 земельных участков. Это благоустроенный поселок с асфальтированными дорогами, со всеми сетями, люди живут практически в городских условиях.

Уникальной программе Белгородчины в этом году исполняется 10 лет. Сейчас любой гражданин региона, проживший в области хотя бы три года, имеет право на получение земли в собственность по цене почти в 20 раз ниже ее рыночной стоимости. Так, в этом году 15 соток в пригороде Белгорода региональная ипотечная корпорация отдает жителям за 50 тысяч рублей, хотя их рыночная стоимость составляет 700—900 тысяч. Кроме того, житель платит 210 тысяч рублей за подведение инженерных сетей в рассрочку на 4 года. Кроме того, в рамках своих инвестиционных программ энергетики и газовики подведут к зданию свои сети. А асфальтовые дороги в новом микрорайоне будут проложены за счет бюджетных средств.

Помню первое выступление губернатора, когда он предложил запустить программу. Скепсис был полнейший, говорили: «Дай человеку землю — пропадет земля, никто ничего делать не будет».

По условиям договора, получивший землю белгородец должен в течение пяти лет построить на ней дом. В договоре прописано обременение участка, чтобы новый владелец не мог его перепродать по более высокой цене.

— Губернатор Евгений Савченко у нас первый задумался о развитии частного сектора. Он часто бывает за рубежом, а вся Европа и Америка живут за городом и в город приезжают работать. Я был у истоков этой программы и хорошо помню первое выступление губернатора. Тогда скепсис был полнейший, говорили: «Дай человеку землю — пропадет земля, никто ничего делать не будет», — вспоминает Андрей Ковалев. — Но губернатор тогда сказал, что мы должны сделать программу развития индивидуального строительства нашей малой национальной идеей. И вторая его фраза: «Надо поднять мужика с дивана, чтобы он бросил пить пиво, смотреть телевизор и занялся делом». Мы не верили, что это возможно, но скепсис пропал ровно через полтора года.

малоэтажных микрорайонов построено в области, в том числе 55 — в Белгороде и Белгородском районе

Последние три года белгородская ипотечная корпорация выдает ежегодно не менее 5 тысяч участков. За десять лет землю получили порядка 40 тысяч человек. Как отметил Андрей Алексеевич, Белгород и другие города теперь фактически опоясаны индивидуальным жильем.

Сегодня цена квадратного метра в многоквартирном доме сопоставима со стоимостью строительства собственного жилья. При этом в доме на земле жители освобождены от многих минусов порой неприятного соседства. Этот плюс оценили белгородчане, перебравшиеся за город. Семья Губарь одной из первых сменила жизнь в городе на индивидуальный дом. В поселке Таврово-7 они живут уже 8 лет. Как признается младший член семьи Аня Губарь, в собственном доме ей нравится гораздо больше.

— У нас семья из четырех человека: мама, папа, я и сестра, — рассказывает она. — Участок купили по льготной программе, отстроились. Дома у нас есть баня, сад, огород. Жизнь на земле мне нравится больше.

Детсады в нагрузку бизнесу

Детские сады, школы, магазины и заправки, которые потребуются жителям нового микрорайона, предусматриваются еще до раздачи участков на стадии проектирования. Для коммерческих и социальных учреждений остаются значительные территории вдоль дорог. При этом социальную нагрузку стараются передать бизнесу.

— Кроме того, что мы выдаем землю под индивидуальное жилищное строительство, мы запускаем в эти микрорайоны так называемых корпоративных застройщиков. Они хотят, допустим, построить многоквартирный дом, а им в обременение дают построить детский сад, школу, амбулаторию, — объяснил Андрей Ковалев. — Вышки сотовой связи в микрорайоне мы строим за бюджетные средства, а затем сдаем в аренду сотовым операторам.

миллиона квадратных метров жилья будет сдано на Белгородчине в этом году, 1,1 миллиона — это индивидуальные дома

Одна из главных проблем, которая остается при застройке пригорода, — транспортная доступность и пробки. Утром люди едут на работу в город, а вечером — назад. Этот вопрос власти Белгородской области пытаются решить, создавая рабочие места непосредственно в поселках.

Главные задачи, которые удалось решить авторам программы, — увеличение объема строительства индивидуально жилья и перелом в сознании белгородчан. Люди поняли, что свой дом — это совершенно другая жизнь, объяснил директор фонда поддержки индивидуального жилищного строительства Анатолий Попков. По его словам, сейчас ежегодный ввод жилья в регионе превышает миллион квадратных метров. «Эта программа позволяет загрузить строительный комплекс, обеспечить население работой: созданы тысячи бригад, которые трудятся на строительстве домов», — добавил чиновник.

Индивидуальное строительство спасло от кризиса

Как отмечают белгородчане, именно программа развития индивидуального жилищного строительства в 2008 году, когда в стране разразился кризис, спасла промышленность области. В тот год на Белгородчине раздали рекордное количество земельных участков.

— У нас был загружен весь строительный комплекс: цементный завод, завод железобетонных изделий, предприятия, выпускающие окна и прочее, кроме того, требовались рабочие руки на стройках. В итоге за счет этой программы мы просто вытянули кризисный 2008 год, спад был очень незначительный, — признался заместитель директора фонда Андрей Ковалев.

Земельный фонд власти Белгородской области продолжают пополнять. Ежегодно Белгородская ипотечная корпорация приобретает землю, как с аукционов, так и у сельхозпроизводителей, которые ею не занимаются. Земли сельхозназначения региональное правительство переводить в другую форму — под индивидуальную жилищную застройку.

— Фермеры отдают нам землю, мы гарантируем перевод ее в другую форму, и 80 % земли забираем себе, 20 % — предоставляем ему, но уже со статусом «земля для индивидуального жилищного строительства». Капитализация участка происходит сразу в десятки раз. К примеру, у нас сельхозземля стоит в лучшем случае 1 миллион рублей за гектар, земля для индивидуального строительства стоит 10 миллионов рублей за гектар, — рассказал глава фонда Анатолий Попков.

Андрей Ковалев, заместитель генерального директора Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства Белгородской области: «Для жителей районов заем идет под 10 % годовых, для селян — 5 %. Есть программа для населенных пунктов с убывающим населением, там займы выдаются под 1 % годовых».

Сельские жители берут заем на дом

Программа развития индивидуального строительства в свое время выросла из проекта поддержки сельских жителей. Уже 20 лет область выдает займы на строительство дома и развитие подсобного хозяйства в селе под низкий процент. Изначально, в 1994 году, когда программа только начиналась, жители возвращали деньги собственной продукцией. Сейчас долг отдают деньгами по определенному графику в течение 10 лет. «Для жителей районов заем идет под 10 % годовых, для селян — 5 %. И есть программа для населенных пунктов с убывающим населением, там займы выдаются под 1 % годовых», — рассказал замдиректора фонда развития индивидуального строительства Андрей Ковалев. Кроме того, как отметил Андрей Алексеевич, в области создан специальный фонд для финансовой поддержки горожан. Так как ипотечный кредит выдается только на покупку готового жилья, а банковские ставки по займам слишком высоки, встал вопрос, где людям брать деньги на строительство дома. «Нашли вариант решения — создали кооператив. Схема его работы такая: если вы вносите от 50 тысяч до максимум 300 тысяч рублей на счет кооператива, он удваивает вашу сумму. Если вы кладете 50 тысяч, кооператив выдает 100 тысяч. Все это на семь лет под 1 % годовых», — объяснил он.

Строительство домов в Белгороде

Строительство домов в Белгороде - тема, актуальная для многих. Ведь сегодня каждый хочет обзавестись своим домом, у многих есть загородные коттеджи. Хотите вы построить дом кирпичный, деревянный, из бруса или каркасный, вам нужно решить много важных вопросов, потому что стройка - это непростое и ответственное дело.

Строительные компании Белгорода предлагают широкий спектр строительных услуг: от начальных до завершающих этапов, в том числе:

• подготовка проекта коттеджа
• обустройство фундамента
• возведение кирпичной кладки
• поэтапные строительно-монтажные работы
• строительство домов под ключ

Строительство домов: примеры и фото

Некоторым адресатам нам не удается отправить подготовленные ответы на заданные вопросы по техническим причинам. В связи с чем, если ответ по электронной почте не получен в течение одного - двух дней, убедительно просим повторить вопрос по альтернативным каналам связи.

1. Об ипотечной корпорации.

05/09/2003

В: Кто учредитель БИК?

О: Учредители - администрация Белгородской области (51 %), Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций (24,5 %), Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства (24,5 %).

В: Как давно началось ипотечное кредитование в Белгороде?

О: По общероссийской ипотечной программе, в рамках которой и работает БИК, ипотечное кредитование (т.е. полностью соответствующее федеральным стандартам в этой сфере) началось в Белгородской области 31 января 2003 года выдачей первого кредита семье Кочебаш (отчет об этом событии был в большинстве СМИ города).

Но отсчитывать срок от даты выдачи первого кредита, будет, конечно, неправильно.

Потому что без денег, ясного, понятного людям механизма получения кредита, покупки квартиры, залога этой квартиры, наконец, организационной структуры, заставляющей все колесики этого механизма вращаться в нужную сторону, ни одного кредитного рубля не выдашь.

Создание такой региональной системы ипотечного кредитования, включающей в себя все перечисленное и многое другое заняло, без малого, два года. Первое постановление главы администрации области на эту тему было принято в феврале 2001 года.

Оно называлось О некоторых мерах по организации ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области и на его основе первые схемы выдачи займов и ипотечных кредитов отрабатывал фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций.

В 2002 году было принято решение ускорить работу по созданию в области ипотечной системы, которая бы обеспечивала долгосрочными кредитами и займами для приобретения жилья всех желающих жителей области.

Для этого с июля 2002 года приняты:

закон области о развитии ипотечного кредитования (дает возможность предоставлять людям государственную поддержку),

целевая программа на 5 лет (для финансирования ипотечного кредитования - субсидирования процентной ставки), на 5 лет - 450 млн. руб.),

нормативные документы (регулирующие порядок господдержки с помощью государственных ипотечных сертификатов),

создана Белгородская ипотечная корпорация, как региональный оператор она также представляет в области федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК учреждено Правительством РФ).

БИК имеет, в отличие от всех других структур, выдающих ипотечные кредиты и займы, возможность привлекать дополнительные финансы на кредитование из средств федеральной АИЖК.

В: Чем ипотечная корпорация отличается от кооператива, ЖСК, и от западных аналогов?

О: Кооператив (например, потребительский) - это создаваемое гражданами объединение для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи. Со своим уставом, органами управления, взносами, обязательным участием и т.д.

Т. е. для получения в кооперативе кредита, надо обязательно быть его членом.

Корпорация же является оператором ипотечного жилищного кредитования, ее основная функция - координировать деятельность всех участников для обеспечения выдачи кредитов и займов на приобретение жилья. Для получения кредита или займа незачем становиться акционером самой корпорации, да это и невозможно, т.к. уставный капитал ее полностью принадлежит государству.

2. Условия кредитования

31/05/2004

В: Могут ли быть учтены доходы, полученные за пределами области?

О: Доходы, полученные заемщиком за пределами области, могут приниматься к рассмотрению.

В: Какую ответственность несут созаемщики по договору займа? Может ли участие человека в программе ипотечного кредитования в качестве заемщика, отразиться на возможности получения им собственного жилья?

О: Созаемщики, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, обязуются на тех же условиях, что и заемщик, возвратить займодавцу сумму займа и выплатить проценты за пользование заемными средствами, т.е. созаемщик несет солидарную ответственность по возврату займа.

При этом созаемщики не могут претендовать на выделение доли в праве собственности на приобретаемую квартиру.

На получение квартиры созаемщиком участие в договоре займа не может повлиять, т. к. квартира (приобретаемая по займу) оформляется в собственность заемщика.

В: Можно ли получить в корпорации заем без уплаты заемщиком своей части взноса?

О: Если не семья, то все равно кто-то должен оплатить его часть суммы стоимости жилья за заемщика - согласно Стандартам, которые регулируют выдачу ипотечных займов, заем не может быть более 70 процентов стоимости квартиры. Остающиеся 30 процентов - либо государственная субсидия (из любых источников), либо организация - работодатель, либо спонсор.

Участие заемщика своими накоплениями в приобретении жилья является краеугольным камнем всей программы.

17/12/2003

В: Если общий семейный доход составляет 20 тыс. рублей в месяц, на какую сумму займа можно рассчитывать и на сколько лет?

О: По программе кредитования корпорации срок кредитования зависит от возраста заемщика. Если заемщику не больше 45 лет, то максимальный срок кредитования может составить 20 лет, а максимально возможная сумма займа примерно 650 тыс. рублей.

В: Если квартира не приватизирована, можно ли её сдать и учесть при ипотечном кредитовании?

О: Если квартира не приватизирована, то она, скорее всего, является муниципальной собственностью, а значит, по закону не может быть отчуждена.

Только после приватизации и регистрации права собственности семьи на квартиру, она может быть продана. После чего средства от продажи могут быть использованы для внесения своего взноса (не менее 30 процентов стоимости приобретаемого жилья) при покупке жилья за счет ипотечного займа.

В: Какой минимальный заработок должен быть у заёмщика, чтобы он мог получить заём?

О: Сумма необходимого совокупного дохода семьи зависит от заявленной суммы займа и срока заимствования.

Чем меньше срок заимствования при одной и той же сумме займа, тем больший доход должен быть.

Более подробную информацию Вы можете получить на консультации у специалистов корпорации.

В: Можно ли при получении займа для покупки новой квартиры передать в залог имеющуюся в собственности квартиру?

О: Нет, старую квартиру в залог передать нельзя, т. к. по нашей программе ипотечного кредитования залогом может служить только приобретаемое жилое помещение.

01/12/2003

В: Могу ли я взять кредит на строительство частного дома?

О: Наша программа ипотечного кредитования построена так, что одним из главных условий получения займа является залог приобретаемого заемщиком жилья. В случае строительства дома (квартиры) такого предмета залога не появляется.

Поэтому в настоящее время возможно получение займа только на покупку жилой недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано должным образом.

В: Организация, в которой я работаю, имеет возможность выдать беспроцентную ссуду для улучшения жилищных условий. Этой суммы на приобретение комнатной квартиры не хватит. Могу ли я использовать эти деньги для первого взноса участия в программе ипотечного кредитования?

О: В принципе, ссуду, полученную в своей организации, можно использовать на любые цели, в том числе и на покупку квартиры. Но надо учитывать то, что корпорация при определении суммы ипотечного займа, который можно получить и которая напрямую зависит от дохода, обязательно исключит расходы по выплате ссуды из общей суммы доходов.

Поэтому общая сумма займа может быть меньше, чем необходимо для покупки квартиры. В этом случае можно предложить для расчета суммы займа не только свои доходы, но и членов семьи, могут быть и другие лица - это нашей программой кредитования предусмотрено.

В. Как будет рассчитываться сумма ипотечного займа, если гражданин выплачивает банковскую ссуду на хозяйственные нужды?

О: Наличие невыплаченной ссуды банка обязательно учитывается корпорацией при определении величины ежемесячного дохода гражданина.

Это делается следующим образом: сумма ежемесячного платежа банку на дату обращения в корпорацию исключается из суммы ежемесячного дохода. Оставшаяся часть ежемесячного дохода применяется для расчета суммы займа.

05/09/2003

В: С чего должен начать свою дорогу в ипотечную корпорацию человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий?

О: Прежде всего, с осознания преимуществ, которые дает приобретение жилья с использованием ипотечного кредита (займа), сделавшего этот способ приобретения жилищ одним из самых популярных во всем мире.

- Семья сама подбирает себе жилье по вкусу, району расположения, в городе или поселке, квартиру или дом, новое или для повторного заселения, и главное, по цене.

- Ипотечный заем избавляет семью от необходимости копить деньги на всю стоимость квартиры, что достаточно трудно при нынешнем росте цен на жилье (с 2000 года в 1,5 - 2 раза) и ежегодной 15 - процентной инфляции.

Имея собственные накопления (не менее 30 процентов стоимости квартиры) и достаточный доход, можно взять заем на оставшуюся часть - до 70 процентов.

- Купленная с помощью ипотечного займа квартира оформляется сразу в собственность покупателя. Это является обязательным условием и преимуществом жилищного кредитования.

- Вселиться в квартиру можно сразу же после оформления документов: договоров займа и купли-продажи и прохождения процедур государственной регистрации и нотариального оформления закладной.

- Ипотечное кредитование дает семье право получить займ на длительный срок - до 30 лет, что означает возможность с меньшим напряжением его потом выплачивать.

- Корпорация является частью общероссийской системы ипотечного кредитования и выдает займы только в соответствии с федеральными стандартами, регулирующими эту сферу деятельности.

Иначе говоря, белгородец, который берет займ, гарантированно получает весь перечень определенных стандартами услуг, прозрачность сделок и юридическую чистоту, необходимое страхование, государственную регистрацию на всех этапах и т.д. Он всегда может проверить, насколько защищены его права.

В: Дает ли предприятие характеристику, рекомендацию своему работнику для БИК?

О: Ни характеристик, ни рекомендаций ни от кого не нужно.

В: Какие вообще справки и откуда нужно представить в БИК, чтобы первый разговор был предметным - или бесповоротный отказ, или дата новой встречи?

О: В самом общем плане, чтобы первый визит в корпорацию прошел успешно, гражданин должен быть кредитоспособным, т.е. иметь стабильный доход, позволяющий ему претендовать на жилищный ипотечный займ и располагать средствами на счете для оплаты первоначального взноса и сопутствующих затрат.

Предметным разговор получается тогда, когда специалисты корпорации на основе информации (желательно, чтобы это были справки) обратившегося гражданина смогут определить максимально доступную человеку сумму займа и суммы ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов по нему.

Если обе стороны (и клиент и корпорация) убедятся, что займ возможно взять/выдать, то остальные действия пойдут по накатанной дороге - проверка доходов, оценка стоимости приобретаемой квартиры, заключение договора займа, договоров купли - продажи жилого помещения и ипотеки, госрегистрация сделок и права собственности, страхование залогового имущества.

Но даже если клиент получит отказ, не стоит считать его бесповоротным.

У человека может улучшиться материальное положение.

Могут измениться условия кредитования, которые сегодня диктуются федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и т.д.

В: Что является свидетельством финансовой обеспеченности гражданина - сберкнижка, кредитная карточка или более серьезные документы?

О: Подтвержденный стабильный доход, позволяющий получить заем, необходимый для покупки выбранной квартиры. Доход можно подтвердить справкой с места работы о начисленной заработной плате или копией декларации о доходах.

Со временем, мы считаем, для тех граждан, кто хотел бы получить крупный заем, приобретет большое значение его кредитная история. Т.е. как этот человек ранее справлялся с выплатой кредитов, займов, налогов. Соответственно, чем лучше кредитная история, тем больше шансов получить долгосрочный заем.

В: Могут ли дед с бабкой подарить внуку квартиру с помощью ипотечного кредита?

О: Если под дедом с бабкой понимаются пенсионеры, то не смогут. Кредит выдается людям, находящимся в трудоспособном возрасте.

В: Аналогично - родители?

О: Родители могут получить кредит.

В: Ввиду серьезного возраста могут ли старики возвратить кредит в более короткие, чем 20 лет, сроки?

О: Кредит (заем) можно взять на любой срок в интервале от 3 до 30 лет. Для граждан, находящихся в предпенсионном возрасте, срок займа не может превышать количества лет, оставшихся до наступления 65-летнего возраста.

В: Можно ли предполагаемое в подарок внуку (сыну) жилье сначала оформлять на свое имя, а затем переоформить на имя квартировладельца в случае пошатнувшегося здоровья или снижения платежеспособности старшего поколения?

О: Можно оформлять сразу на того человека, для кого приобретается жилье.

В: Что будет с жильем в случае смерти клиента БИК, полностью не выплатившего взносы, у которого осталась в этой квартире законная семья или семья гражданская?

О: Договором займа в таком случае предусматривается досрочное погашение кредита наследниками.

В: Какие гарантии у БИК перед клиентом и у клиента перед БИК?

О: Предоставление ипотечного кредита, оформление сделок купли-продажи, ипотеки происходит одновременно под контролем корпорации, т. е. она свои обязательства перед клиентом выполняет сразу.

В: Форсмажор: какие выходы предусмотрены при прерывании договора?

О: Все зависит от того, чем вызвано это прерывание. Если заемщик потерял работу и, соответственно, платежеспособность, то законодательством об ипотеке определена процедура расторжения договора и обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру.

Семья, не справившаяся с обязательствами по кредиту, освобождает квартиру и решается вопрос о возврате семье выплаченной ими суммы, конечно, за вычетом издержек кредитора.

В: Кто будет выплачивать кредит, если человек, его получивший, допустим, лишился работы, или умер?

О: Относительно потери заемщиком работы. Если заемщик продолжает ежемесячные выплаты, то претензий со стороны корпорации к нему быть не может.

Корпорацию этот вопрос может заинтересовать только в том случае, если заемщик при потере работы стал неплатежеспособным и от него перестали поступать платежи по взятому кредиту.

Согласно действующему законодательству, в случае прекращения выплат по кредиту должно быть обращено взыскание на предмет ипотеки, т. е. на квартиру, приобретенную заемщиком.

В случае смерти заемщика определяется наследник (в судебном или ином порядке). После чего с ним корпорация может перезаключить договор займа на оставшуюся невыплаченной сумму за приобретенную квартиру, в случае, если он подтверждает свою платежеспособность, или потребовать досрочного погашения оставшейся суммы займа в противном случае.

В: Выбор квартиры при работе с БИК: человеку предлагают или он имеет право выбирать сам?

О: Находите себе квартиру или дом и приходите за кредитом. Это серьезнейшее преимущество ипотечного кредита - самому выбрать себе жилье по вкусу, возможностям, району, городу и т.д.

В: На какое жилье люди чаще всего хотят взять кредиты: на собственный дом, или же квартиру?

О: За время работы корпорации подавляющее большинство выданных ей займов было на приобретение квартир. В настоящее время корпорация выдаёт займы только на приобретение квартир.

В: За консультацию областная ипотечная корпорация берет деньги. Эта плата единовременная или же придется за последующие консультации платить еще? Из каких соображений определялся размер оплаты за первичную консультацию?

О: Подозрения в том, что за каждое обращение человека к специалисту корпорации, нужно платить, беспочвенны. Оплата консультации единовременная и повторно с граждан денег не берут.

Сумма, уплачиваемая за консультации, определена на основе калькуляции затрат, которые организация несет при работе с клиентом. Других соображений у нас нет.

Консультационные услуги - это не только ответы на вопросы, а в первую очередь, выполнение ряда процедур, целью которых является определение возможности выдать обратившемуся человеку долгосрочный кредит.

В: Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты приобретаемого через ипотеку жилья?

О: Средства материнского капитала можно использовать для досрочного полного или частичного погашения кредита.

3. Как с помощью корпорации обменять свою квартиру на квартиру большей площади

05/09/2003

В: Наш стартовый капитал - 2-комнатная приватизированная квартира. Хотели бы купить 3-комнатную. Каков механизм использования стартового капитала ? Должны ли мы сами ее продать и внести деньги или все хлопоты берет на себя ипотечная корпорация?

О: К сожалению корпорация не может оказать помощь в реализации Вашей квартиры. Имеющуюся в собственности квартиру Вам придётся продавать самостоятельно, а полученные средства использовать в качестве первоначального взноса.

Источники: http://www.ampravda.ru//11/25/053296.html, http://vizit31.ru/stroyka/stroirab/stroitelstvo-domov/, http://www.ipoteka.belgorod.ru/faq.htm