Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по индивидуальному жилищному строительству

1.      Планы правительства области по индивидуальному жилищному строительству?

В конце 2003 года принято постановление губернатора области по развитию жилищного строительства на территории области до 2010 года. Данным постановлением предусмотрено довести строительство и ввод индивидуального жилья не менее 1 млн. квадратных метров в год, т.е. начиная с 2007 года ежегодно должно строиться не менее 6-7 тысяч индивидуальных домов. Из полутора миллионов жителей нашей области к году не менее одного миллиона человек должно жить в собственных домах.

2.      Кто будет строить жилье, сам Застройщик или привлеченные организации?

Все зависит от желания Застройщика. Строительство может осуществляться силами самого Застройщика, можно заключить договор строительного подряда со специализированной строительной организацией, а так же приобрести жилье у корпоративного Застройщика.

3. С чего необходимо начинать, что   бы получить земельный участок для строительства?

Написать заявление на интересующий земельный массив установленного образца в «Одно окно» по адресу: пр. Б.-Хмельницкого, 66 (для прописанных в г. Белгороде), либо  в администрации поселка или села, по месту прописки. Заявление рассматривается 2 месяца. Затем застройщику вручается приглашение с точным указанием даты и времени посещения ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация» для предоставления ему:

a)      Землеустроительного дела (т.е. геодезисты на местности обозначают границы земельного участка),

b)      Заключения с застройщиками договора о предоставлении в собственность земельного участка с оговоренными условиями.

Одновременно застройщику вручаются счета на оплату: землеустроительных услуг ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация», услуг по регистрации земельного участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежные выплаты идут по схеме:

1-й год – 65 000 рублей,

со 2-го по 6-й год – по 7 000 рублей один раз в год.

Итого расходы по приобретению участка площадью 15 сот. – 100 000 рублей.

4.      Кто может воспользоваться правом на приобретение участка у ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация»?

Лица, достигшие 18 лет, проживающие на территории г. Белгорода, Белгородского района или Белгородской области не менее 3-х лет, ранее не получавшие земельный участок.

Если человек не имеет достаточного срока прописки и не может воспользоваться льготным правом приобретения земельного участка, то он может обратиться с заявкой на покупку земельного участка в сектор вторичного жилья отдела по работе с недвижимостью ООО «Управляющая компания ЖБК-1».

5.      Какова площадь выделяемых земельных участков?

Минимальный размер выделяемого земельного участка составляет 15 сот. Но по желанию застройщика предполагается выделение земельного участка большей площади, но не более 1,2 га. За каждую дополнительную сотку земли застройщик доплачивает ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация» по 10 000 рублей.

6.      Какие условия должны выполнить Застройщики, чтобы получить земельные участки по льготной цене?

Застройщики получат земельные участки в собственность по льготной цене только в одном случае, если они не реализуют земельные участки в «чистом виде» или с недостроенными сооружениями другому лицу в течение 8 лет со дня получения правоустанавливающих документов и подписания с ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация» договоров о предоставлении земельных участков в собственность. В случае реализации (продажи, дарения) в течение 8 лет участков (незастроенного или с постройками) Застройщики компенсируют ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация» разницу между рыночной стоимостью земли, указанной в договоре и льготной с учетом индекса инфляции.

Данная мера, принятая правительством области, является антиспекулятивной и поощряет добросовестных застройщиков.

7.      Как определяется срок строительства жилья на предоставленном участке, и какие санкции возможны при нарушении этих сроков?

Правительством области установлен предельный срок строительства дома – 5 лет. Этого вполне достаточно для добросовестного Застройщика. В случае если в указанный период (5 лет) строительство дома не начато, ОАО «Белгородская Ипотечная Корпорация» в судебном порядке изымает земельный участок как используемый не по целевому назначению. При этом Застройщику компенсируется сумма, уплаченная первоначально в счет выкупа земли без индексации. Высвободившийся участок в установленном порядке передается другому застройщику.

Одновременно по земельным участкам, где нарушаются предельные (нормативные) сроки строительства жилых домов, органами местного самоуправления вводится максимальная ставка земельного налога, предусмотренная нормативными документами.

8.      Нужен ли проект для жилого дома?

Проект жилого дома необходим для обеспечения качественного строительства и исключения возможности обрушения при нарушении технологии строительства.

9.      Как согласовать проект?

Проект жилого дома и планировку участка следует согласовать с органами архитектуры района (ул. Шершнева, 1а) или города (ул. Кн. Трубецкого, 57).

Для согласования необходимо иметь следующие документы:

• Распоряжение из администрации г. Белгорода, либо администрации района к которому принадлежит участок о разрешении строительства жилого дома с надворными постройками

• Архитектурный эскизный проект (планы этажей, фасады жилого дома)

• Копия свидетельства на право собственности на землю

• Копия кадастрового плана

10.     Как разместить жилой дом на участке?

Правила застройки усадебных домов регламентируют минимальное расстояние от границы участка до дома: 10 метров. Обычно на полосе шириной 10 метров располагают зеленую защиту дома от пыли и шума улиц (кустарник).

11.     Кто предоставляет кредиты (займы) на строительство индивидуального жилого дома?

В настоящее время кредиты (займы) на строительство индивидуального жилого дома можно получить:

•       В банковских учреждениях, таких как, Белгородское отделение ОАО «Сбербанк России», филиал ОАО «Внешторгбанк», банк ОАО «Уралсиб» и др.,

•       В ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»,

•       В КПКГ «Свой дом» под 1% годовых сроком до 10 лет.

12.     Кто будет строить дороги к земельным участкам, приобретаемым у ОАО  «Белгородская Ипотечная Корпорация»?

Дороги будут выполняться специальными дорожными предприятиями, которые будут отбираться на конкурсной основе. В их задачу будут входить строительство дорог до жилого массива, внутриквартальные дороги и тротуары, съезды до жилого дома от внутриквартальной дороги будут строиться за счет собственных средств Застройщика. Строительство дорог начинается после подведения инженерных коммуникаций к земельным массивам и индивидуальным участкам, но не позднее 5-ти лет после получения земельного участка.

13.     В какие сроки будут подведены водопровод, электроэнергия и газопровод до точки подключения?

Вода, электроэнергия и газ должны быть подведены к земельному участку в срок не позднее 3-х лет с момента выделения земельного участка.

14. Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома?

Вы можете направить средства материнского капитала на строительство собственного дома. Для использования средств материнского капитала необходимо наличие земельного участка у любого члена семьи и разрешение на строительство.

В Белгороде обсудили ход реализации закона о выделении земельных участков многодетным семьям

Состоялось выездное заседание постоянной комиссии Совета депутатов по экономической политике и муниципальной собственности. В подобном формате это мероприятие проводится впервые.

Перед началом заседания депутаты посетили предприятия, входящие в состав холдинговой компании «Энергомаш-Строй»: ООО «Завод-Новатор», ООО «Котельный завод «Белэнергомаш» и инженерный центр.

Далее депутаты рассмотрели вопросы, связанные с передачей нежилых помещений в безвозмездное пользование УМВД России по г. Белгороду и выделением земельных участков многодетным семьям согласно закону Белгородской области № 74. Информацию о его реализации представила заместитель руководителя комитета имущественных и земельных отношений Ирина Полякова. По состоянию на 1 ноября года на учёт в качестве нуждающихся в получении земельных участков поставлено 499 семей. На данный момент предоставлено 19 участков, ещё 26 планируется к передаче в году. На стадии формирования находятся 192 земельных участка в мкр Восточный, в районе улиц Студенческой и Автодорожной. Основной проблемой, возникающей при реализации закона, является отсутствие свободных территорий. Департаментом имущественных и земельных отношений области предложено использовать на основании межмуниципального соглашения участки в Белгородском районе у с. Мясоедово и п. Малиновка. Администрация города Белгорода подготовила проект о межмуниципальном сотрудничестве при предоставлении земельных участков многодетным семьям.

Члены постоянной комиссии приняли информацию к сведению и внесли второй вопрос в план работы Совета депутатов на год.

Пресс-служба администрации г. Белгорода

ИЖС

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИЖС

Одним из основных направлений жилищной политики города Белгорода является развитие индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, предоставление земельных участков для целей ИЖС осуществляется путем проведения торгов, которым предшествуют такие мероприятия как выбор земельного участка, утверждение материалов выбора земельного участка, сбор сведений о стоимости подключения к сетям технического обеспечения, межевание, постановка земельного участка на кадастровый учет. По результатам указанных выше мероприятий органами местного самоуправления проводятся торги по продаже права аренды, либо права собственности. Информация о проведении торгов публикуется в периодическом информационном издании Экономическая газета за месяц до их проведения. В публикации указывается место, время, способ проведения торгов и иная информация, определенная земельным законодательством.

Как правило, на территории города Белгорода земельные участки для целей ИЖС предоставляются в аренду на 5 лет.

В случае неосвоения данного земельного участка по целевому назначению в положенный срок, землепользователь привлекается к административной ответственности, согласно ст. 8.8. Кодекса об административных правонарушениях. После чего органы местного самоуправления оставляют за собой право, согласно действующему законодательству, передать материалы в суд для принудительного прекращения прав на неосвоенный земельный участок. Помимо указанных штрафных санкций земельные массивы, где преобладают неосвоенные участки, не обеспечиваются сетями инженерного назначения и элементами благоустройства.

В результате ввода в эксплуатацию индивидуального жилья, в установленном порядке осуществляется уплата налога на имущество в бюджет города. Кроме того, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ осуществляется выкуп земельного участка (в случае если ранее земельный участок был в аренде).

Служба информации администрации города

Страница не найдена

Запрошенная страница не найдена.

38685 заходили сегодня

1999 – белгу.рф - официальный сайт Белгородского государственного национального исследовательского университета (НИУ БелГУ )

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-58312 от 05 июня года.

Учредитель: федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет». Адрес: 308015, Белгородская область, г. Белгород, ул. Победы, 85.

Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте белгу.рф, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал белгу.рф, до или после цитируемого блока.

Контакты и реквизиты | Телефонный справочник | Карта сайта | Свидетельство о госаккредитации | Лицензия на право ведения образовательной деятельности | Сертификаты и свидетельства

--- Участки для ИЖС в с. Пристень (район Белгородского водохранилища)! тел. 31-80-78. --- Приглашаем всех желающих на базу отдыха АО «БИК» около села Новая Таволжанка Шебекинского района. --- Участок 28 га в пригороде Белгорода для многоэтажного строительства (подробнее) ---

Будьте осторожны, приобретая участки и снимая залог через третьих лиц! (подробнее)

Новости

21/04/

Добавлены фотографии места расположения участков площадью 2500 метров у Шагаровского пруда в массиве Майский 80.

15/04/

С 16 апреля г. начинается предоставление земельных участков для ИЖС площадью по 2500 кв. м. Участки расположены в микрорайоне Майский 80 Белгородского района, со стороны Шагаровского пруда.

Источники: http://www.belbeton.ru/448print.html, http://belnovosti.ru/news/society//11/18/v-belgorode-obsudili-hod-realizacii-zakona-o-vydelenii-zemelnyh-uchastkov, http://www.beladm.ru/useful/izhs/, http://www.bsu.edu.ru/bsu/resource/officialdocs/sections.php%3FID%3D171, http://www.ipoteka.belgorod.ru/news.htm